中國房地產市場已經平穩向前發展了幾十年，對推動國民經濟增長起到至關重要的作用，雖說房地產的建設性意義很大，但是隨著房價的持續高漲，房地產市場監管制度不完善，房地產逐漸成為利益派中飽私囊的產業，大到上市企業，小到個體炒房客，都通過在房價上漲的過程中致富。趕在前面入市的人率先嚐到了螃蟹的味道，致使後面還未入市的人都在爭先恐後的想要嘗一口鮮。
過去的2019年，是我國房地產市場全面走向穩定的一年，大部分無房人群都在觀望等待，期盼一個最佳入手機會。對此，2020年初期還有人表示，春節過後樓市還會迎來一次小幅升溫階期，也就是所謂的陽春狀態。但是出乎所有人意料的事情來了，一場疫情將樓市徹底打入"封禁"狀態。
國家統計局發佈數據顯示，2020年1月，全國31個二線城市新建商品房銷售價格環比漲幅回落0.1%，35個三線城市環比漲幅回落0.2%。這個數據看起來還比較穩定，和2019年相差不大，不過我們重點要關注的是2月份，這一個月可是全國樓市的苦難階段，被業內稱之為頭部房企的恆大，都打出了七五折買房優惠，所以從這個時候起，2020年樓市陽春還未到，轉折點卻已經成立，還有兩大"逆轉信號"出現。
第一：受到疫情的影響，很多房企都處在虧損狀態中度日，房地產在建項目不能集中復工、復產，這將導致很多樓盤項目不能按期交房。另外，由於商品房交易市場關閉，開發還不能賣房回款，這等於是雪上加霜，所以今年下半期整體房地產供給端都將開啟"以價換量"階段。
第二：二手房市場受到嚴重衝擊。2019年二手房市場形勢就比較嚴峻，很多城市的掛牌房源去化週期少則兩三月，多則大半年，甚至去年買到今年還沒有賣掉。而今年前期大家都在家裡啃餘糧，炒房客更是恐慌萬分，因為資金緊張問題，未來會有更多業主進入賣房模式，二手房待售擠壓量只會越來越高。
面對特殊時期，很多樂觀派認為國家會出現刺激性政策來救市，但是很快就被現實打臉。根據相關報道顯示，"住房不炒"定位不能因疫情而變，要繼續"因城施策"落實房地產長效管理機制，保持房地產市場平穩運行。至此，救市一說純屬異想天開。
其實關於2020年樓市發展趨勢，萬達董事長王健林已經給出預測觀點，他表示，今年房價會呈現下跌趨勢，如果房價還在上漲，一旦出現泡沫，對於房地產發展很是不利，同時在國家嚴厲調控狀態下，房價必然難以一直保持上漲。
王健林對中國樓市格局的把握和房地產的變化趨勢，還是非常具有前瞻性的戰略眼光。俗話說的好，聰明人總是率先做出行動，萬達前期在我國房地產業同樣是佔據著舉足輕重的地位，可是王健林卻在2018年宣佈退出房地產，不再做房地產開發商，而是走向輕資產道路。王健林的退出給外界釋放了一個明確信號，那就是儘早退出，落袋才更安心。
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