爱的创疴贴
你好，我是阿锋讲房产，给你推荐人生最大的财产。
我来分析一下我对公寓的一些看法
1，公寓是50%首付，按揭50%，且贷款年限最长十年，不限贷，不限。你说的这个公寓首付两万多，还可以贷20年，首付两万多如果是做另外小额贷这个是可以操作到的，但是这个贷款20年就有点问题了，建议你查看一下这个楼盘是不是没有不动产证的。
2，前六年以租抵供，羊毛出在羊身上，个人觉得有点风险，很多开发商会以这个为推广吸引客户，但是很多真实案例是后面托管机构就不续约了，自己出租也没有那么多租金，转手又找不到人接盘，公寓的转手税费很高的，不会有什么人会愿意去买个二手公寓。
还是凑一凑买个住宅吧，至少资金断流还可以做装修贷啥的
阿锋讲房产
我来回答！
题主你说这种情况跟我朋友14年在她老家七八线小县城买的商场卡位（像商场里专柜）差不多，当时卖二十万一个，大概有二十平方，合同也是写前3年包租岀去每月返租2000，朋友交了首付十万贷款十万十年，因是商用贷款利率8.5%现每月供1千多，本以为15年交铺商场能很快开张，结果到现在19年也没开张，每月的返租本来想三年也有7万多能回点本，结果除了刚买第一年有给租金，后来一直说租不岀去没钱返租，返租公司人找不到电话打不通，商场物业公司竞然还追业主物业费，现在打官司才知，合同上返租是另一家公司，根本是个空壳，恐怕打赢了也拿不到钱，让开发商退铺更难，听律师讲先要还清银行贷款还要看公司帐上有没有钱退给你，官司打赢也要公司有钱赔才行。由于铺在老家朋友又长年在广州，折腾了几年搞得心力交瘁，现在也没结果，朋友也懒得再花心力去搞，只能是不了了之！
所以题主不要被宣传的返租引诱，要看清合同上返租的公司是不是跟开发商同一家，公司是不是个空壳，否则返租一旦行情不好，返租公司跑路承诺的租金肯定是拿不到的，打官司费时又费力。最好自己去公寓周边看下，公寓所在位置怎样？好不好租？现租金是多少？最后还要上房管局官网查下预售证、土地性质、年限等，土地性质关系着能不能入户口、有没有学位，查清楚这些题主可以再决定值不值得投资！
以上仅为个人观点，仅供参考，希望能帮到题主，觉得有用麻烦大家关注下点个赞，谢谢！
地平线88866
本人从事房地产中介行业，说点我做了这么久，对公寓的一些看法：
1.目前公寓普遍40年土地产权（抛开目前的所说的不动不动产）。
2.公寓首付50%，贷款50%，按照您所说的首付2万，一定要了解清楚情况，是开发商垫资还是其他形式。
3.在惠州公寓一般都不划分学区房。
4.返祖的方式其实我个人觉得挺不错的，可能收益低一点，但至少不用自己操心很多事情。
5.公寓可以商住两用，可以注册的公司等，这一点算是优势。
以上是我对公寓的一些了解，回到话题，公寓值不值得买。
其实我个人不太看好公寓，拿现在我在的惠城区来看，公寓除了您自己长期持有，后期转手非常麻烦，不仅过户费用高，而且不带学区，价格在涨不起来，除了出租或者自用以外，没有其他的什么用途了。
另一方面我觉得可能是目前我所在的城市发展节奏没有那么快吧，使的公寓目前没有什么升值空间，但是对比一些一线城市，公寓的价值还是很高。
最后，投资还是根据自己的情况来选择，无论是公寓还是住宅，都有存在的价值。
成都房产房屋百事通
首付2万多买公寓，贷款20年，月供1600，在现实中是不存在的。
1，假设你买的公寓是70年产权的，那么最高可以贷款30年。按照题中所说，月供1600贷款20年，贷款额度应该是20-25万。
按照目前国内住宅首付多在30%，那么一定有一部分首付是首付分期，这部分不会有20年的贷款时限。首付分期，一般开发商最多给2年。
2，如果购买40,50年的公寓，最多只能贷款50%，贷款年限最多10年。
40年，50年产权的公寓尽量不要买，包租公寓更加不要买。
40年，50年产权的公寓缺点非常多，如：没有燃气，商水商电成本高（如果开发商承诺有燃气、民水民电，如果被举报同样可能会被拆掉）；不能落户，上学；再次交易税费成本高（一般都不会再次交易）等等。
唯一的优势就是价格相对低一点，租金相对高一点。但是从投资角度来看，难于变现的房子爱是尽量不要买。
包租公寓更加不要买，包租公司是否靠谱。未来的经营是否安全，能否安全拿到前期的资金。一切都是未知的。
风影聊房
本人从事房地产中介行业，说点我做了这么久，对公寓的一些看法：
1.目前公寓普遍40年土地产权（抛开目前的所说的不动不动产）。
2.公寓首付50%，贷款50%，按照您所说的首付2万，一定要了解清楚情况，是开发商垫资还是其他形式。
3.在惠州公寓一般都不划分学区房。
4.返祖的方式其实我个人觉得挺不错的，可能收益低一点，但至少不用自己操心很多事情。
5.公寓可以商住两用，可以注册公司等，这一点算是优势。
以上是我对公寓的一些了解，回到话题，公寓值不值得买。
其实我个人不太看好公寓，拿现在我在的惠城区来看，公寓除了您自己长期持有，后期转手非常麻烦，不仅过户费用高，而且不带学区，价格在涨不起来，除了出租或者自用以外，没有其他的什么用途了。
另一方面我觉得可能是目前我所在的城市发展节奏没有那么快吧，使的公寓目前没有什么升值空间，但是对比一些一线城市，公寓的价值还是很高。
最后，投资还是根据自己的情况来选择，无论是公寓还是住宅，都有存在的价值。
以上纯个人观点，仅供大家参考。
大惠州的小人物
你很晕…建议别投资:
1.公寓首付是50%起，你2万首付，必定还有其他条件你没搞清楚！
2.公寓包租，意味着精装，装修费谁出呢？
2.月供1600，租金1600…既然如此，开发商何必卖给你？
估计，有很多附加条件你没搞清楚:
首付2万？按贷款首付来算，房款总价才4万？是不是先给两万，之后比如半年或者几个月内再付多少？或者6年租金直接冲抵首付？或者需要你支付装修钱？
备注:公寓包租都是坑，能否收到租金，到期后租金下跌多少？
给你个参考，本地10年蓝光有个盘子，周边公寓售价7000左右，他卖价近2万，同样30多，周边清水不到30万，他家装修的要70多万（宣传含6000每平装修，包租10年，月租金4000，每3年涨幅5%），很多人投资了。前几年还可以，2015年就开始出问题了，周边公寓租金2000左右，蓝光的开始断租金…后来以入不敷出亏损为由，提出两个解决方案，1房东收回房屋，自租，但每平每月要给6元的物业费。2.继续包租，租金2000。最后绝大部分业主要是选择2000租金包租…
空空大师侨缘
公寓首付门槛比较低，相对于住宅首付，很多人还是可以拿的 出来的，比较适合投资，但是投资一定要选对地段，好地段，好的开发商，土地性质是商业服务的，又有商业街的，房子都好租，不用找托管酒店，自己租都行，但是题主说的，托管给酒店的，基本不靠谱，自己有开发商没实力，地段又很偏的才会以酒店托管的形式进行宣传，基本上，酒店托管签的也是第三方协议，后期不返还给你租金，你去找开发商是行不通的，还有公寓产权是四十年，个别地区五十年，但是贷款只能贷十年，好像没有二十年一说，建议一定要看开发商的预售证再下决定
爱好熬夜的搬砖小白
我不是地产中介。但是也去看过几个公寓，写字楼！听了一些中介和朋友的分享，所以给出下面的建议：
1/公寓是套现套牢的最好选择。如果钱多，随便玩！
2/公寓返祖基本上是一个不切实际的幌子，至少很多是。如果有这么好的条件，为什么那么多人不投资呢，几十万很多人付全款都可以买下来。但现实是没人愿意购置。
3/公寓公摊面积大，电梯少，住户多，楼道相对狭小，水电费物业费高。商住混搭的多，不带学位，产权40年。
4/转手接盘侠少，交易税费高。
大概就这些，加油2020
外贸丹尼
您这标题一看，感觉是相当的有吸引力。
不过，羊毛出在羊身上。
首先，您得先搞清楚，这是商务公寓还是住宅公寓？住宅公寓使用年限为70年，商务公寓只有40年或50年。住宅公寓和商务公寓水电费收费标准也不一样，还有交易税费，住宅公寓交易税费和住宅一样，商务公寓还多了土地增值税、土地契税等。究竟是什么类型的公寓，您看《国有土地使用证》的终止日期推算就可以了。
其次，这个租赁问题，怎么样能保障您的权益，有补充合同确定会帮你出租这么多年？然后租金能保障每个月1600元吗？没有的话，是会现金补偿你吗？我想这些也是您要跟开发商弄清楚的。
最后，还是那句老熟话，馅饼砸中你的时候，还是要多想想。
甜而不腻唐
“沿线整租”谢谢关注！
天下永远没有免费的午餐，如果有，那你就是被骗了，俗话说得好，买家永远没有卖家精，经常做生意的人就知道，无论做什么活动，打着亏本的招牌，实际上也不会让自己亏本，卖家会经过各种精打细算，保证自己不会吃亏！
你这个每个月返还1600，等于免除你6年的贷款，但是这六年是包租给别人的，这个乍一看好像很划算，可是你觉得首付才两万，还免除你那么多的资金，是不是里面有猫腻，有问题呢？自己能否真正收到返款可能都是问题。
另外合同是怎样的，合同要仔仔细细认认真真看清楚，这种好事还是多打听打听这个房子有没有什么问题，具体情况咱也不清楚，多保重，仔细考虑，谨慎行事！
