重磅消息
南京西路CBD
又掛牌了商辦地塊
7號線昌平路地鐵上蓋
距靜安寺僅1站之遙
起拍總價60億！
靜安區江寧社區C050201單元023-7地塊
- 四至範圍：：東至西康路,南至康定路,西至常德路,北至昌平路
- 土地用途：商辦
- 出讓面積：32779㎡
- 容積率：3.6
- 起拍價：60億
- 樓板價：50846元/㎡
- 出讓時間：5月7日
- 出讓條件：
【功能業態】
建議配置員工食堂、便利店、智能物流櫃等配套商業設施。
【行業要求】
應符合南京西路高端商業商務集聚帶整體定位，應注重引入商業、金融、專業服務業等行業，積極發展總部經濟、涉外經濟。
【自持要求】
辦公自持不低於80%，可轉讓辦公物業銷售時須整層或整棟轉讓；商業自持不低於80%。
這次出讓的新商辦地塊，起拍價已經超過了華潤地王。
去年，靜安南京西路時隔20年，掛牌出讓了一幅鑽石地塊。最終，華潤置地經歷526輪競價力壓對手，以58.02億元總價、6.5萬元/㎡樓板價拿下這塊鑽石級稀缺地塊。
一年過去了，華潤項目也在今年1月“劇透”。根據方案，該地塊基地的南側將建設一棟38層180米高的超甲級寫字樓，北側將建設3層的商業大樓，商業大樓中包含有兩棟復建保護建築。
華潤的辦公項目作為整個張園復興計劃的第一槍，備受外界關注。此前靜安已經投入巨資基本完成了張園石庫門區域的動遷，也計劃在今年出讓。
在規劃中，張園地塊以及周邊區域被分為東、西、南、北、中五個區域，既使張園地塊與周邊區域遙相呼應，又不破壞其原有的歷史文脈。
東部，即地鐵13號線42號地塊，將新建1幢高度為180米超高層標準甲級寫字樓，主要集聚諮詢、法律、公關傳媒、奢侈品商貿等現代服務業企業；
西部，即茂名北路精品商街項目，包括茂名北路西側的地鐵12號線43號地塊豐盛裡項目，持續吸納“首店”熱牌及網紅潮店入駐，為“上海購物”增添更多趣味；
南部，即550地塊+598地塊，作為張園南面的主入口和主景，規劃將來以商辦功能為主導，並結合未來張園地下空間建設，形成一體化使用空間；
北部，即吳江路休閒街，聚焦“時尚、休閒、風情”的特色定位，開發現有街區二樓平臺，拓展街區經營空間，打造全方位的立體吳江路休閒街區；
中部，即此次舊改生效的地塊為核心區域，保留幾乎全部歷史建築，通過恢復建築肌理，進行修舊如故的保護改造，增加必要的道路綠化、地下管廊等基礎設施，呈現出高規格、多品類的上海石庫門裡弄建築文化。
未來，整個張園的商業開發規模可能不遜於剛剛開業的興業太古匯。
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