據最新數據顯示，去年墨爾本成交率最高的房產類型是位於內東區、帶有兩個車庫的兩室一衛公寓。
澳大利亞房地產
這一調查深入研究了澳大利亞各首府的房地產成交率，旨在揭示哪種類型的房地產最暢銷，以及通常在何時何地出售。
據Domain的一項調查分析顯示，在澳大利亞冠狀病毒疫情升級之前，在投資者和首次置業者競爭他們能負擔得起的住房之際，墨爾本是唯一一個公寓拍賣成交率超過住宅的城市。這種最受歡迎的房產多位於備受追捧的內東區，包括基尤、霍索恩和博士山。
Domain高級研究分析師尼古拉·鮑威爾稱，澳大利亞各地的公寓拍賣就屬墨爾本最為火熱，墨爾本售出的公寓比例高於其他所有首府城市。
雖然拍賣的兩居室公寓更多，但總體而言，公寓和住宅都賣得很好。在2019年所有成交的房地產交易中，約有25%採用拍賣方式，而不是私下協議。墨爾本的拍賣量不斷增加，賣家急於快速出售，而買家也逐漸習慣了這種拍賣的出售方式。
鮑威爾表示:“到2005年，墨爾本(約)10%的房地產銷售是通過拍賣完成的，而一些不以拍賣為主的房地產市場目前還沒有達到這一水平。”
澳大利亞拍賣會上最暢銷的房產
首府 CITY 類型 最佳銷售日 TO SELL 臥室數 浴室數 車庫數 地區
悉尼 住宅 星期六 2 1 0 內西區
墨爾本 公寓 星期六 2 1 2 內東區
布里斯班 住宅 星期六 2 1 1 布里斯班北部
阿德萊德 住宅 星期五 2 1 1 阿德萊德西部
堪培拉 住宅 星期六 3 1 1 內北區
珀斯 住宅 星期二 2 1 0 珀斯內城
霍巴特 住宅 星期六 3 2 3 霍巴特北部
達爾文 住宅 星期六 3 2 1 達爾文郊區
Kay & Burton房地產公司南亞拉區合夥人邁克爾•阿姆斯特朗表示，公寓一直很暢銷，尤其是在經歷了2018年和2019年上半年的低迷後，市場開始好轉。阿姆斯特朗表示:“自去年以來，隨著市場的重新調整，以及利率降至最低水平，投資者們紛紛迴歸。”
“在拍賣會上，首次置業者充分利用了政府的激勵措施開始入市。”
阿姆斯特朗也認為，兩居室一直是購房者的熱門選擇。
“我們有一套兩居室公寓在拍賣會上被瘋搶”他說。
最令人驚訝的是，去年10月，位於阿瑪代爾阿瑪代爾街6/33號的一套兩居室以78.2萬美元的成交價拍出，這套公寓的定價僅為65萬美元。
據數據顯示，那場拍賣會是在週六舉行的，那天是墨爾本的最佳銷售日。據Domain數據顯示，截至今年2月，週六賣出的房產有29774套，而週日賣出的房產只有747套。
拍賣公寓佔比-澳大利亞
首府 拍賣 私下協議 公寓拍賣平均價 公寓私下協議平均價
悉尼 14.9% 85.1% $900,000 $705,000
墨爾本 22.5% 77.5% $646,000 $515,000
布里斯班 1.4% 98.6% $490,000 $420,000阿德萊德 1.9% 98.1% $388,000 $345,000
珀斯 0.8% 99.2% $330,000 $350,000
堪培拉 3.2% 96.8% $520,000 $451,000
霍巴特 0.1% 99.9% n/a $400,000
達爾文 3.9% 96.1% $358,750 $330,000
Marshall White Stonnington房地產公司董事兼拍賣師邦焦爾諾表示，週末拍賣會在墨爾本內郊的需求一直很高，在那裡為期四周的營銷活動已經變得非常精簡。
邦焦爾諾表示:“我們的房地產市場非常獨特。”“尤其是悉尼和墨爾本，房地產市場與其他州大不相同，這是全球其他市場所沒有的。”
他表示，如果競爭激烈，拍賣往往能讓賣家獲得最好的售價。
儘管拍賣量在不斷增長，但私下協約交易仍佔了市場的大部分，2019年占房地產總銷售的70%以上。
鮑威爾博士表示，墨爾本有一些“微型市場”。她說:“墨爾本市中心的交易多是是以拍賣為主的，而遠郊區和其他地區更多的可能是私下協約。”
拍賣成功的住宅佔25.9%，而拍賣成功的公寓佔22.5%，這兩者的比例差別不大。拍賣住宅佔比-澳大利亞
首府 拍賣 私下協議 住宅拍賣平均價 住宅私下協議平均價
悉尼 22.2% 77.8% $1,405,000 $857,500
墨爾本 25.9% 74.1% $946,000 $695,000
布里斯班 4.5% 95.5% $780,000 $555,000
阿德萊德 9% 91% $630,000 $480,000
珀斯 1.3% 98.7% $705,000 $487,500
堪培拉 24% 76% $771,000 $660,000
霍巴特 0.6% 99.4% $523,500 $460,000
達爾文 11.7% 88.3% $520,000 $496,250
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