10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。這確實是相比之前的央行基準利率有了巨大的變化。
此外，9月6日央行宣佈將於9月16日實施全面降準及定向降準釋放長期資金約9000億元，也必定會進一步影響房貸利率。
首先，從“房貸新政”來看，過去我們的房貸利率是以央行基準利率4.9%為準，在其基礎上進行上下浮或者打折；
但10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月（即9月20日發佈的LPR為準）相應期限的貸款市場報價利率為準加點形成。具體加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，提現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
具體來說，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點形成。
需要指出的是，目前我們還無法預判9月20日發佈的LPR利率是多少？因此也就不能明確給出10月8日之後的房貸利率水平，但結合央行降準的消息來看，基準轉換後，房貸利率水平肯定是稍微低一點。
其次，央行降準之後，銀行可貸資金增多，銀行房貸利率有望迎來下調。對於新購房者來說是個利好消息，不過對於已購房者來說，房貸利率已經確定，無法從中獲益.
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