大家好我是餐創新兵連康健，今天繼續跟大家聊聊轉讓合同的一些事。
如果出租人是房東（產權人），那就請他拿出有效的產權證（如果沒有房屋產權證明，要求出租人提供建設工程規劃許可證、預售許可證、竣工驗收證明、消防驗收證明等），並根據產權證對房屋的建築面積、結構等情況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。
如果出租人不是產權人（比如房東比較忙在外地，是直系親屬代為出租），在簽訂合同時，必須要求出租人出示房屋所有權人允許該人出租房屋的授權委託書。如果房屋所有權人是一人以上，應由房屋共有人共同出具授權委託書。
如果出租人是二房東，這種情況最常見也最複雜。我剛出道的時候就吃了二房東的虧，不過那個案例更多的是人性方面，感興趣的可以去看個熱鬧。
如果出租房是二房東，一定要搞清楚你和二房東之間的關係是轉租還是轉讓（簡單點說，轉讓就是你給二房東轉讓費，二房東滾蛋，你按二房東和原房東的合同，原樣和原房東重新籤。轉租就是不用支付轉讓費，但二房東在原房租基礎上加一定比例，每月多賺你一筆錢）。
如果是轉租，一定要弄清楚二房東是否有轉租權，如果二房東不具有轉租權而擅自轉租，原房東又不同意轉租，原房東可以解除和二房東之間的租賃合同，直接收回店鋪，你的一切損失只能找二房東賠償，這個維權的堅信程度不言自明。即使二房東有轉租權，二房東和原房東之前的原始合同剩餘時間還有多久也至關重要，超過原合同期限部分的約定是無效的。
我是餐創新兵連康健，我與幾位深耕餐創領域的朋友一起打造了餐創新兵連，有關餐創問題想要了解或交流在頭條搜索“餐創新兵連 康健”，更多知識與你分享。
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