首先，对宏观经济影响。
中国经济恢复比预期要好，在全球比想象的严重，估计未来3个月，对经济影响依然严重，疫情持续一段时间还是肯定的，严重但不悲观。
全球调整财政宽松，中国货币和财政也会宽松的，所以经济增长不用担心。
美国制造业的回归、全球产业链供应链的调整，这一块是非常需要关注的。
第二，对地产行业的看法，中国的地产行业经过一轮轮调控，从2016年10月到现在三年半，调整后行业风险就不那么大了。
现在房住不炒、钱不能太多进入地产，这些逻辑都没有变，房地产行业逻辑不变的情况下，大涨大跌都不会出现，这是对行业的判断。
另外关于一二线和三四线城市优劣：上一轮去库存政策有问题，本来一二线库存不多，去库存后，16年开始限价时出现上涨压力，三四线房价则实际涨了很多。
所以房价如果有风险一定是三四线。
2018和2019下半年，市场掉头时候三四线波动也特别大，分化不平衡，有的城市风险大，有的城市没风险。
一二线的风险是拿地成本高了，一卖就亏，很多企业在南京苏州杭州，在市场特别好的时候地买贵了，所以销量好一样亏钱。
地价1-3月依旧坚挺，溢价率提高，因为供应的城市数量少，对地价继续涨的趋势不乐观。
第三，对于房地产来说，疫情对需求端影响没那么大，整个疫情对中国影响整两个月，供应这块我觉得能赶回来一个月。
另外疫情带来的消费变化增加，因为疫情大家都在家里呆了两个月，对住房体验更深刻。
因此疫情对低密度是利好，对度假型也是利好，所以疫情对需求是积极促进。
不过，经济下行会影响买房的购买力，但是刺激对冲货币可以对冲下行影响购买力。
疫情后恢复竞争力，还是这个逻辑：房住不炒，均衡稳健、提高综合竞争力是地产行业的出口。
中国对于地产行业大方向没有改变的，从监管层的方向来说，也不会收严，但肯定比去年有缓和。
地方政府到监管层，降融资成本主要还是调融资结构。
当然明显有一个放松，从四季度末到疫情中后按揭额度服务放款速度，比去年有非常大的优化。
今年并购机会肯定比往年要大，今年是洗牌年，但好标的机会不多。
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