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恆大每年都要推出一輪降價促銷活動，但是今年推出的促銷活動力度有點大，甚至超過了2008年的促銷力度！
據消息稱，恆大總裁許家印召開全集團會議，下令恆大所有樓盤包括住宅、公寓、寫字樓全部9打折優惠出售，商鋪達到8折，活動將持續一個月時間。
看起來9折不多，現在9折賣房的挺多，甚至還有低於9折的。
但是恆大的9折，是建立在恆大原有優惠體系上再打折，根據一系列的計算方式，恆大的實際最低折扣可以做到63折，你沒看錯，是63折。
恆大每年都在搞促銷，但是今年的63折真的是破天荒了。以2008年為例，恆大那一年的促銷最低折扣僅僅達到了69折而已。
在2008年，恆大地產準備登陸紐交所，估值高達1200億港元。但是，08年的美國金融海嘯席捲全球，恆大IPO登陸紐交所計劃被擱淺。
在當時，恆大為了IPO，上槓杆擴充規模，恆大全國37個項目中，有33個在建，僅有4個可以開盤迴籠資金。原計劃登陸紐交所募集資金沒有實現，恆大的資金鍊瞬間吃緊，資金缺口高達120億元以上！
在十一黃金週，恆大在全國的18個樓盤同時開盤，並宣佈全國75折的超大折扣出售，加上其他的優惠促銷，實際最大折扣可以做到69折。因此，恆大通過讓利促銷回籠資金，才渡過了當時資金鍊的生死劫問題。
而今年的63折，比2008年的還要低！
對於國內的房產市場而言，不管是恆大的打折促銷還是碧桂園的“裁員”，都不是好消息。
那麼2019年的房價會如何走呢？
首先，2019年的房價肯定是不會漲了。2018年央行放了一次水，這個消息大家都知道，但是為什麼恆大在2019年會果斷降價求存呢？
因為在2018年年底央行放的水，流入到房產領域的非常有限，給房地產行業帶來的資金增量是有，但是並不能對沖掉嚴厲調控措施引發的利空！
根據恆大打折，碧桂園“裁員”的消息，我們也能猜到房價不會不漲。
那麼房價會不會扛不住而暴跌呢？個人觀點是也不會，首先國家嚴厲調控房價不允許其上漲，但是從來也沒說要讓房價跌，從沒有說過。
現階段，多管齊下的調控政策，勉強抑制住了房價的上漲。這些調控政策又是監管層的護盤牌，每個調控的撤銷，都是對房價的一次刺激，這些牌沒有完全打出完，房價不會甭，最多會在國家允許的範圍內波動而已。
在房貸利率上浮20%的時候說房價崩盤是非常幼稚的，目前護盤牌太多了，未來房價走勢必然會是橫盤。房產的投機客會在橫盤中被拖死。房貸利率一年5%，一些民間借貸湊首付的人利息更高，而租房回報率平均在1.5%，假如5年不漲，很多人的首付可能就虧光了。。。。
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