近期瑞安土拍火熱，瑞安樓市迎來“開盤潮”、“搶房潮”，但另一方面，樓市冷熱分化同樣更加明顯，一些樓盤銷售卻釋放出瑞安樓市正在降溫的“信號”。
上週，位於主城區的純新盤德信誠園開盤，一次性推出所有房源，一起來看看去化情況吧。
德信誠園
地址：瑞安市莘塍街道南鎮村，萬松東路以南，富民南路以東
基本情況
項目於4月29日上午9:30開盤，推出1#、2#、3#、5#樓住宅285套,34488.53平方米；1#、4#、5#樓商業27套,1114.32平方米。
根據溫州房管網數據，德信誠園報名247組，截止今日下午14點整，住宅已認購/簽約63套，去化率約22.11%。值得一提的是，德信誠園的27套商業全部售罄。
1#認購
2#認購
3#認購
4#認購
5#認購
開盤均價
住宅毛胚均價19908元/㎡，普惠折扣97折，折後毛胚均價約19311元/㎡，含裝修折後均價約22108元/㎡，含裝修折後均價約21445元/㎡。
開盤點評
德信誠園住宅開盤去化一般，可能基於以下幾個原因。
1、項目區位在瑞安主城區並無優勢，房源價格稍有偏高。德信誠園的位置有點尷尬，位於瑞安主城區和濱海新區的交界處，距離兩個板塊的主流配套都有一定的距離，雖然項目周邊人居氛圍醇熟，但是附近的城市界面一般。德信誠園的毛胚均價19908元/㎡，而濱海新區的絕大部分房源毛胚均價20380元/㎡，濱海新區現在的認可度無疑更高，導致德信誠園的價格競爭力不高。
2、小區規模偏小，改善客戶不買賬。在瑞安主城區，德信誠園不到300套住宅的體量還是比較小的，改善需求的瑞安買房人對於樓盤的規模、品質、小區配套要求較高，德信誠園的小區規模先天不足，但是項目的大多數戶型偏改善。從項目去化的戶型就可以看出，德信誠園賣出的大部分都是102㎡以下小戶型，127㎡以上的改善戶型購買的人不多。
3、瑞安市區在售待售項目數量龐大，瑞安人購房選擇範圍廣。瑞祥新區內，在售的有華鴻大發瑞祥一號、新希望華鴻中梁瑞祥天樾、萬科星匯裡；濱海板塊內，在售的有榮安府和恆大悅瀾灣，另外濱海新區還有待售的藍光雍錦灣（5月8日開盤）、中梁德信峰薈、中南項目、華董項目，再加上經濟開發區的金地江山風華和華鴻大發新希望江境1265，接下來瑞安購房人的可選擇範圍進一步擴大，今年應該是瑞安主城區項目供應最多的一年。
據瑞安房網瞭解到的信息，5月份瑞安將有4個項目入市。濱海新區的藍光雍錦灣和中梁德信峰薈都是純新盤，瑞祥新區的新希望華鴻中梁瑞祥天樾和萬科星匯裡則是加推的新品。對於以上項目入市的具體信息，瑞安房網也將第一時間跟進，敬請關注。
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