深圳最近 “喝茶費”、“高評高貸”、“二押”、“房抵經營貸”等投機現象引發全國關注，但躁動不安的勢頭很快被強行按了回去。
因為深圳太過惹眼，我們接連幾篇報道都圍繞它展開，以至於被網友吐槽：
在此重申一下，我們是珠三角PLUS，對大灣區各地樓市均有涉獵，今天就不專門談深圳，來看看灣區各城最近的動向。
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廣中佛霸佔三甲
深圳甚至不如肇慶？
近日，一份《2020粵港澳大灣區一季度理想安居指數報告》發佈，其中最吸引我注意的是灣區各市成交量價的數據。
成交量榜首為廣州，成交價榜首為深圳，這毫無爭議。
比較值得關注的數據有兩條：
1、總體來看，受疫情影響，在一季度中2月是成交低谷。大多數城市受政策刺激和樓市宣傳影響，會在3月迎來成交反彈，如廣州、深圳、佛山等，屬於正常的樓市走勢。
其中有四座城市例外：東莞、珠海、惠州、江門，同為環深城市，他們3月份的成交量低於1月，相對而言樓市回溫速度無法與其他城市相比。
“老大吃肉我喝湯”在灣區表現的淋漓盡致。
2、其中喝湯喝到打飽嗝的城市是肇慶，這個地方我們之前出過稿子（詳情可參閱：被遺忘的肇慶），現在基本上還是老樣子，不去搜集一下資料根本不知道它為啥3月能賣這麼好。
分析過後，主要有兩個成因：
其一，以價換量現象明顯。部分開發商資金壓力較大，樓盤讓價幅度大，降幅近2000元/㎡，跑量快的同時導致3月肇慶成交均價僅6038元/㎡，比去年最低值還要再低上一點。
其二，看數據不僅要看環比，更要看同比，根據合富數據顯示，今年3月肇慶全市商品房網籤套數同比2019年3月下跌19.71%，整體形勢並不樂觀。
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00後高歌猛進
200萬成分水嶺
對購房者的研究也是這份報告很有意思的一點，經過對一季度粵港澳大灣區內地9城購房用戶特徵的分析，報告得出了兩個結論：
1、女性購房者佔比反超男性。
2、 青年置業佔比超8成，其中20-30歲的人佔比較大，其次是30-40歲。香港澳門在粵港澳大灣區置業的人群中，年齡段同樣也集中在20-30歲。
雖然深圳豪宅盤熱銷信息頻出，但實際上剛需客產生的強大的購買力仍然不能忽視，他們對房產的需求也很明確：
1、用於自住；2、總價承受能力集中在200萬以下；3、對交通的關注度遠大於對其他配套的需求。
從年齡上來看，00後已經開始買房了，身上的積蓄又不多。不過沒關係，珠三角的包容性足夠強，或者說是能落腳的下限足夠低。
我們此前就已經出過一篇文章：200萬想買大灣區？這幾個地方雖是熱門，但千萬別盲選！
總結來說，青年在大灣區置業可重點關注與核心大城市相伴的附屬城市，比如廣佛一體化中的佛山，東莞臨深、惠州臨深地區，以及臨近珠海的中山。
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最值得關注樓盤？
盯緊自身需求要緊！
榜單中最後還有一部分信息，經過大數據分析，總結了粵港澳大灣區最值得關注TOP30樓盤和購房服務指數TOP30樓盤。
最值得關注TOP30樓盤榜單三甲：深圳京基御景半山花園、廣州美林湖、東莞碧桂園濱江府；
購房服務指數TOP30樓盤榜單三甲：深圳萬科星城星宸大廈、廣州增城萬科城、深圳華僑城新天鵝堡。
榜單的噱頭很足，但具體來看，“最值得關注”的名號顯得空洞，“購房服務指數”在影響人們置業選擇時又顯得微不足道。
不如直接提項目亮點。
比如深圳萬科星城，就是最近幾乎每篇媒體文章都會提到的那個熱銷項目，7分鐘288套房被搶光，毛坯均價3.9萬/㎡，最低總價不到100萬即可安家深圳，剛需客能不心動？
再比如深圳華僑城新天鵝堡，單價11萬+/㎡，世界之窗距離項目只有1.9公里，前兩期的主力均為300-600㎡的大戶型，這次新組團加推門檻驟然降低，擁有122/123㎡的豪剛戶型 ，鍾情於華僑城片區的客戶能不有所行動？
說到底，這個榜單只是給關注珠三角的購房者一個啟發，更詳細的置業需求，還是需要人們自己去匹配響應樓盤。
放心，珠三角不會辜負你們的。
