開發商扎堆“搶奪”陳婆渡宅地、地價拍到21470元/平方米的喧囂還沒散盡（詳見本號報道《單價破2萬元！鄞州陳婆渡高速旁的宅地，竟比海曙、江北一線江景宅地還貴！》），陳婆渡東邊區域今天又掛出了一宗新宅地，特殊的是——
這宗宅地的起拍價，僅3000元/平方米
其“限房價”水平是：住宅銷售價格統一為11000元/平方米
先來看這宗新宅地的位置：
這塊地全名叫“鄞州區YZ09-04-n2（陳婆渡東地段）地塊”，東面是寧南南路，南面是繞城高速綠化帶，西至它山堰路、北至慶元大道。用地面積33660平方米，最高容積率2.1，可建小區規模7萬平方米不到。
地塊裡地鐵3號線高塘橋站約800米路，離環球銀泰城約1.5公里。而從這塊地往東，直線距離大概1.2公里的地方，就是一個禮拜前拍出21470元/平方米“天價”的陳婆渡宅地。
雖然陳婆渡東地塊的用途，是“城鎮住宅用地（普通商品房）/城鎮住宅及配套用地”，但從出讓條件看，這其實是一宗安置房用地。
出讓條件明確——
本項目開發建成後，住宅、商業用房、非人防車位不得對外銷售，須全部定向銷售給鄞州區人民政府指定對象。
其中，住宅和商業用房銷售價格為11000元/平方米，非人防車位銷售價格為5萬元/個。住宅和商業公共部位精裝修，內部毛坯交付。
所以，陳婆渡東宅地與陳婆渡宅地，不能簡單放一起對比……
只是，商品住宅與安置房再怎麼不同，一個的地價就是另一個房價的近2倍，商品住宅真的就應該是這麼“高貴”的嗎？
這塊地5月22日上午10點開拍。
今天還新掛牌了一宗老海曙的宅地。
這宗宅地名叫“海曙區HS05-04-22（社區學院南側）地塊”，其在拆遷時候我們“寧波樓市報道”就專門報道過（詳見本號報道《海曙2019年首個危舊房改造項目“收官”，這裡拆遷後會用作什麼？》），地段蠻好，與“國保”白雲莊及白雲公園就隔了一條環城西路，往北500米不到就是地鐵1號線澤民站。
該地塊東至環城西路、南至周江岸路、西至前豐街、北至海曙社區學院，用地面積19079平方米，最高容積率2.4，可建樓盤體量約4.6萬平方米，限高60米——從地塊大小、容積率、限高看，大概率是造純高層。
在老海曙的宅地，自然不便宜。這塊地起拍價17200元/平方米，在海曙範圍內，史上第三高，僅次於去年被綠城拿下的鄞奉片區濱江宅地（起拍價17800元/平方米，現在起名“曉風印月府”，拿地報道詳見《寧波有史以來起拍價最高的宅地，僅溢價9.2%成交。地市要涼？》），以及後來由華潤聯手軌交集團底價拿下的軌道4號線柳西新村站地塊（起拍價18800元/平方米，拿地報道詳見《大跌眼鏡！天一閣西邊的宅地，報價1輪底價成交……》）。
而這塊地“限房價”水平是：
商品住宅最高銷售均價（含裝修）不高於35300元/平方米，最高銷售單價（含裝修）38830元/平方米；車位最高銷售單價25萬元/個。
相對可以作比的是，去年8月開盤的位於柳西新村地塊南面不遠、馬園公園旁的華章府，也是個小盤，當時白坯住宅備案均價33184.01 元/平方米。
這塊地5月28日上午十點開拍。
來源：寧波晚報見習記者 曾梅
編輯：王元卓
二審：程旭輝
三審：劉雄飛
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