2019年10月11日，大發地產（6111.HK）迎來上市一週年。
一年前，大發地產在港交所成功掛牌上市。一年來，低調前行但志存高遠的大發地產，向外界展示出極強的爆發力和成長性。
上市一週年，大發地產交出滿意成績單
2019年上半年以來，全國房地產行業整體增速放緩。從官方數據來看，全國房地產開發投資增速連續數月出現下滑，銷售面積增速也出現滯漲局面。
但大發地產自上市以來的一年時間裡，先後在資本市場、土地市場和市場營銷等方面均取得一系列令人側目的佳績，吸引著社會、行業和消費者越來越多關注的目光。
對比同一年上市的正榮、弘陽等內地房企，大發地產規模不算大，卻以高增幅吸引市場眼球——2018年合約銷售額增幅達到204%。就在前不久發佈的2019中期報告，大發地產仍展現了這一優勢，銷售額和銷售面積均創下成立以來的歷史新高。
數據顯示，上半年，大發地產合約銷售額同比增長41%；合同銷售面積同比增長133%。銷售規模穩步增長的同時，其盈利能力也持續提升：上半年，大發地產營收39.74億元，同比增長303%；淨利潤3.24億元，淨利潤率由0.3%大幅增長至8.2%；毛利9.61億元，同比增長228%。
由於營收增長強勁，大發地產首次宣佈派發中期股息，每股8.5港仙，派息率20%。
不難看出，從2018年全年業績跨越式增長到2019上半年規模效益雙提升，大發地產近年來的穩健經營基本符合發展預期，企業成長性表現突出。
探索大發地產高成長的背後，離不開其大運營、大投資和大財務三大體系建設，為企業可持續發展和後續盈利能力進一步提升提供了有效保障。
聚焦現金流管理，大運營助力企業提質增效
大發地產積極打造“大運營”管理體系，以現金流管理為核心，以標準化的計劃管理體系為主線，實現從項目拿地至展示區開放、項目首次開盤、竣工以及最終交付的全生命週期的經營管理。
大發地產“投、融、運、銷”四位一體，協同管理，產品標準化助力提效，開盤效率穩步提升。2019年上半年首開項目平均去化率超80%，售價和去化速度均領先周邊競品。
一方面源於對市場的精準把握，另一方面源於卓越的產品質量及產品組合，大發地產營利雙增，自然是水到渠成。
大發地產秉承創新的產品理念，通過科技賦能，構建多樣化悅居場景，其構建的“八大悅情景系統”通過8大場景、16感體驗、100+設計標準滿足多元化的情感訴求。依據“80%的標準化+20%的個性化”的原則，大發地產將地域文化提煉融入到產品設計理念中，打造更符合城市文脈和氣質的作品，將“中國式悅生活”在“悅系”和“都會系”項目上相繼落地。
大發地產商業運營提升公司協同效應，提供穩定現金流，降低運營風險，出租率近100%。上海ist艾尚天地位於北外灘CBD，為中產家庭提供一站式親子時光。南京ist艾尚天地位於中華第一商圈南京新街口，定位時尚年輕潮流，獲商業地產項目品牌價值TOP10、2018最具創新力企業獎、2018年傑出品牌形象獎。
明確“1+5+X”戰略佈局，大投資加速企業全國化
結合公司發展需求和行業趨勢，在深耕長三角、佈局國家黃金城市群的戰略指引下，大發地產進一步明確了“1+5+X”的佈局體系，深耕長三角核心區域的同時，輻射到成渝、環西安、華北、環渤海、大灣區5大城市群，並戰略性地關注其他具高發展潛力的重點城市。
在此指引下，今年上半年，大發地產新增土地13幅，總地價約69億元，新增土儲約128萬平方米。其中，上半年新增土儲80%聚焦在一、二線城市，呈現出“強聚焦”的特點。
截至2019年6月30日，大發地產總土儲平均土地成本約3500元/平方米，總土地儲備約432萬平方米，總土儲貨值500億元人民幣，覆蓋26座城市。
這相比大發上市前夕的土儲，增加了約200萬平方米。充足優質的土地貨值為大發地產未來幾年規模和盈利的持續增長奠定堅實基礎。
國際評級機構“展望穩定”，大財務表現穩健良好
大發地產財務表現穩定健康，截至2019年6月30日，大發地產長期借貸佔借貸比例為60%，總負債與總資產比為0.83。在港上市後，大發地產還進一步拓寬海外融資渠道，於4月、7月共計發行3億美元票據，為企業發展提供源源不斷的資金保障。
此外，大發地產與招商銀行、中國民生銀行、工商銀行等60多家大中型銀行及金融機構保持著良好的關係，積極與銀行協商安排再融資計劃，以維持高續約率。通過在境內外資本市場籌集資金，大發地產積極地調整債務結構，信託貸款金額與佔比有序下降。
穩健的財務政策獲國際資本市場認可，大發地產於2019年6月獲穆迪「B2」穩定評級和標普「B」穩定評級。7月底至8月初，建銀國際、安信國際接連在研報中首次覆蓋大發地產，並分別給予其“跑贏大市”的評價和“買入”評級。
良好的資金面和財務數據得益於“大財務”體系建設，大發地產正積極謀求由核算型財務管理轉型為價值創造、決策支持型財務管理，對公司資源進行合理配置，達成公司戰略，持續為股東創造價值。
憑藉目前這樣的發展勢頭,大發地產顯然已經開始了在資本市場的長袖善舞。
