【深圳水庫】
房價是不能聊的，說往上走不行，說往下走不行。我們想，預測樓市相當長一段時間內會橫盤，應該是符合他們的心意吧。
今天這天推文，爭取不寫2個“漲”字，爭取不寫2個“跌”字！
只是這個相當長一段時間是多長呢？其實不重要。
我們打個比方。張三外出經商，5年未回家，某天思鄉心切，帶著多年奮鬥的成果返回老家。一進家門，看到了自己母親滿頭的白髮，看到自己兒子是個半大小子。
張三想，俺出門的時候，母親還是一頭青絲，兒子還剛剛學會說話，怎麼突然變化那麼大呢。這就一眨眼的事啊！
我們的樓市呢？2015年之前，相當長一段時間內，是橫盤的。然後2015年下半年至2016年上半年突然就翻倍了。
這是突然的事嗎？每年的M2增長，你看不見，假設連續5年15%貨幣數字增長，該如何用這個貨幣來評估固定資產和生產資料的價格呢？
下午去買菜，晚上我一個人做飯吃嘛，就一小坨瘦肉行了。
嗙! 25塊1毛，收你25塊算啦！豬肉佬，倒時大方！
我100%確信，不超過24個月的相當長時間以前，還在這個菜市場，還是這個豬肉佬，還是這個磅秤，還是那麼小的一坨瘦肉，我付的錢肯定不超過15塊！
這豬肉佬真黑！我們工資哪有帳那麼快！
任何一項技術推出來時，象牙塔的知識分子，就會激情澎湃，暢想人類文明美好的未來。然而，最後發現，千年以來的社會制度和人際規則，依然不變。
區塊鏈技術一出，屢屢被打臉的善良而又單純的好心人，又在暢想變革，暢想去中心化的變革，暢想純粹用於交易功能的貨幣即將出現。恩恩，誰也沒有辦法刨削我等草民了！豪邁而又自信！
提 問：神，美深陷中東是不是因為鑄幣稅？你在文中說鑄幣稅是很大一筆財zheng收入，問，有多大，能形容一下嗎？是gdp的百分之三？
回答：石油。美赤字20萬億，外國央行佔一半，每年貶值5%。
美元作為世界貨幣，收割全世界。那各個區域的貨幣通過貶值收割誰呢？
想去中心化？哈哈，想得美，中心化是核心利益，誰動下試試。
大家理解到這一點了，就能知道，所有私人機構發行的數字幣，都一文不值。
當年互聯網技術剛起來的時候，社會學家就預測，人類文明將迎來史無前例的言論自由和階級平等。但，今天的事實是如何呢？
刪帖，大規模的刪帖。不僅僅網絡Police有權刪貼，權貴鉅富也有權刪帖。
這些天的新聞，我們看到了，阿狸家的總裁招惹了網紅，總裁老婆發帖爆料，然後莫名其妙帖子就沒有了。鉅富們控制了各個平臺，他的醜聞你看不到，你的醜聞貼到全世界。
分析錢不值錢，刪！分析經濟趨勢，刪！分析房價脹迭，刪！
如果大家認真研究過社會，就會發現，科學技術確實是日新月異高速發展，但人類的組織方式和人際關係，千年以來發生了實質變化麼？互聯網和區塊鏈有用麼？
以下這篇文，其實已經寫得很保守謹慎了，也逃不了被刪的命運。我們改些關鍵字試試，儘量隱晦點。
哈哈，這叫洗稿，再三洗洗！
一）深圳樓市
2020年的熱點，深圳無疑是最亮的星星。
在目前這個環境，《深圳還能漲多久》《深圳牛市分析》之類的標題，摸都不能摸。摸了就是炸藥。
譬如說，別人問你，什麼時候“房價如蔥”。
你可以板著臉說，840個月之後嘛。
好了，言歸正傳。俺其實還是預警的。
我認為深圳
柱昇浪還有二個月。二）柱昇浪
我們要講三個概念。
- 柱昇浪
- 支流
- 尾波
我看了一下篇幅，字數有點長。
因此今天我們只講“主浪”，下週一才講“板塊”。
什麼是柱昇浪，你要切身感受的話，就買張機票飛去深圳寶安。
只要你切身和中介談談，見二個房東談談房源，什麼叫“
柱昇浪”。柱昇浪在地產的學術中，十分重要。因為他符合三個特徵：
1）打破原有價格體系。
2）劃分新的上限，下限
3）進攻，進攻
舉個例子，2017年的重慶，2018年的瀋陽。沈北接近+60%幅度。
但是我們並不認為它們是“主浪”。對全國地產格局，也沒有大的影響。
為什麼？重慶瀋陽那樣子的原因，是因為重慶實在“太便宜”了。
一個直轄市，全國GDP排名第五的超級大城市，上北深廣渝。
憑什麼它的Fang價才10000元。憑什麼東三省，瀋陽的Fang價，比長春哈爾濱還便宜，長哈一半都不到。
因此這種情況，稱為“補”。是一種價格修復。抹平窪地。
本質是對現有價格體系的確認。
但柱昇浪是什麼，柱昇浪是對“現有價格體系”的破壞。再創新Gao！
好比2005年調控時，上海Fang價是1.5/1/0.5
當時我們看多，口號3/2/1，內環三萬中環二萬外環一萬。
這個預測，被無數人口誅筆伐。他們認為不可能。再上去，還有誰買得起￥10000/m的房子。
可是2007年Fang價就漲上去了，刷破天花板了，這就是柱昇浪。
而2020年深圳的“柱昇浪”，它是非常猛的。
史上第一次，明星樓盤，拉到了150000/m以上。甚至180000/m，220000/m。
中國的二手房樓市，第一次，切切實實有了150000+/m的成交。
在此之前，北京上海的高端市場，雖然一手房是有15，18W的例子。
但是“二手房”是走不到這個價格的。二手豪宅，是基本沒有承接，沒有成交的。
而“恆裕濱城”之類工薪樓盤，把這個價格捅破了。
這樓盤真不是豪宅呀
我們常常說3/2/1
5/3/2
8/5/3
12/8/5
20/13/8
這是一個個價格體系。
“補”並不能破壞價格體系，但是“突破”卻破了。
我們通常對一些“尾部”城市的補Zhang，重慶瀋陽價值修復，並不是太在意。
但是12/8/5到20/13/8的層級突破，卻是一件大事。
如果行情能站得穩的話，意味著接下來廣州，上海，北京，成都，南京，杭州，武漢………全國所有的城市，都要再來一圈“價格修復”。
太危險了，不說了吧。
三）尾浪
每一輪牛市，最後的10%漲幅，是要吐掉的。
Fang價+++，從來都不是新聞。
Fang價---，一定要挖掘追蹤報導，這是新聞。
我們看各種地產媒體，常常看見“某地Fang價大---，原價720W，現價660W”。
“高峰期1000W，現在850w無人問津”。
水庫就是被封號的待遇，無人待見。
但我們內行人，看見類似“Jiang價”報導，還是忍不住要嘶吼二聲，辨明真相。
這一類“---去的”是什麼，一般都是尾部最後之10%。
好比現在4月份。很多人問我西鄉，寶中，還能不能衝進去。
為什麼不衝呢，一天一個價，買了就是+++啊。
從現在4.22到6.15，哪怕按照每個月+5%的速度，還有約+10%的空間。
一套七百萬的房子，再+++六七十萬，不在話下。
群眾們可能會反思，花一千七百萬，買89㎡四房，到底有沒有必要。
熱度下降之後，總會有各種原因拋售的業主。
一旦他們不能迅速出貨，掛牌價難免小幅下降。
這樣滴滴答答，零零碎碎的，三四年“陰熊”時期，很可能把你最後的10%漲幅給---沒了。
或者說，你現在衝進去，只有三個月是Honeymoon快樂期，漫長的三年就是煩惱期了。
四月 < 六月 > 未來
不管怎麼說，衝高回落，還是比四月高。
竹林七賢的向秀，寫了篇《思舊賦》，全篇就百來個字。整篇行文字斟句酌，隱晦遊移，剛剛開了個頭，作者正準備抒情來著，突然就結了個尾。
以後寫文章，可能都要學這樣。要麼就寫玄幻小說，寫架空小說。我覺得凡是開頭說192X年或193X年，然後再談當時的金融、商業、經濟及人文，問題都不大。正道當幽默。
中央帝國，外儒內法，郡縣制度，亙古一系。
