房住不炒？深圳告訴你：房住？不！炒！
誰說“房住不炒”，我深圳就喜歡對這種政策說不。
深圳樓市又又又又又又又又又上熱點了，最近深圳又被爆料出新盤名為告罄，實為添價售賣的情況，好盤不等人，想再買不被敲一筆“喝茶費”是不可能的，令人難以置信的是上個月喝茶費還在五六十萬，這下直奔一百萬，比血壓漲的還快，這算又破紀錄了嗎？
從良心說，深圳政府是想把房地產復甦之後規範起來的，對此做的努力也不能視而不見，例如4月3日深圳市寶安區住房和建設局發佈《關於堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”、“更名費”等價外費用違法行為的通知》，其中就暫停了許多樓盤的權限，雲璽錦庭和潤恆都市名薈這兩個作死大戶就在名單中，但利益動人心，前浪死在沙灘上這不還有後浪嗎。
“喝茶費”到底有多香？
首先把房源“內部消化”後來賺取喝茶費有多簡單，如果玩得轉的甚至連真實房源都不需要，直接明裡暗裡暗示自己有門路可以買到某某地方的房子，利用人的心理讓其相信你真的有，然後就可以坐等錢送上門了，說不定你還得推諉一下，別人還得硬塞給你。當然隨著市場規範化，單純地空手套白狼不行了，於是又出了另一套：
我真的有房，但要買房的很多，看你給的多不多。
這是現在非常常用的手段，一般好的房源都直接不放出，就內部消化了之後，在某個時間某“內部員工”突然表明自己有房子要賣，剛好是該樓盤的黃金位置，讓人來搶，看客們不要疑惑為什麼人們會接受這種無保障的“競拍”，因為這類收“茶水費”的房子基本都在千萬級別以上，能收“百萬茶水費”的房子隨隨便便三四千萬，這些人不心疼錢也願意花錢選房，某種程度上這些消費者反而在支持“茶水費”這個陋習，因為他們有錢買智商稅。
“喝茶費”到底有多混？
許多人認為“喝茶費”是由中介挑起，於是在這個問題上對中介重拳出擊。不管主觀還是客觀來說這都幾乎不可能，不是中介不想喝這杯“茶”，而是中介基本都沒資格。
中介是幫開發商賣房然後收開發商的錢或者收消費者的錢，從看房到簽約房子並不在中介手裡，而是在開發商手裡，即使真的有中介喝到了這杯“茶”，那也絕對不止一箇中介身份，其中彎彎繞更多。當然開發商與中介合起夥來一起喝“茶”平分也不是沒發生過，只是在打擊之下少了而已。
不過一旦風聲起來了，背鍋的卻基本都變成了中介，這算活該嗎？或許也算。
為什麼總是深圳人喜歡“喝茶”？
雖然可以舉出很多這方面的因素影響，但最後總結無外乎就一點：深圳人民富裕啊！
把“喝茶費”換成請人辦事或許就說得通了，買房算是大事，好的房子少需要一些門路，而當這些門路你需要資金來換取時，那自然會變成價高者得。為什麼深圳“喝茶費”事件和樓盤特別多，最大的原因就在於即使“百萬喝茶費”，對於真的買房人來說也不算大錢，買一套一千萬以下的“喝茶費”給個二三十萬；買個三千萬以上的“喝茶費”給個一兩百萬，換句話說在他們看來這並不是錢，或者只是小錢，你買根冰棍買貴了會心疼嗎？不會。
所以“喝茶費”屢禁不絕還真不是深圳不給力，那是民間也支持這陋習，中介和開發商更是喜聞樂見，都不支持怎麼打擊，深圳政策心裡苦啊。
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