深圳城中村，承擔著深圳近70%實際管理人口的居住任務。不管是原住民、還是外地來深的年輕奮鬥者，提及這密如叢林的居住建築群，都懷揣一份情懷與生活寄託於此。
深圳城市擴張、人口爆發的歷史，少不了城中村的印記。可深圳究竟有多少個城中村？1600個？1700個？1800個？從來沒有任何人或是機構能說清楚。
至於最大的村、收租最多的村、住房最多的村，這些事關1500萬深圳人居住的大秘密，居然從來沒有被正式研究過！
關於深圳城中村的三大秘密，就此揭開——
第一個秘密
全深圳最大的村——寶安民主村
深圳1997平方公里的國土中，有145平方公里被城中村所覆蓋，相當於深圳7%的陸域面積。總共1893個城中村，分佈在深圳全市十個行政區內，建築面積超過2.2億㎡的規模！
這樣的建築規模，按人均40㎡計算，能滿足560萬人的居住需求；按人均30㎡計算，能滿足740萬人的居住需求；按人均20㎡計算，竟然能滿足1120萬人的居住需求！
深圳的城中村規模，足以養活一箇中等發達國家的人口。
那深圳最大的城中村是哪個？是白石洲？是上下沙？還是寶安龍崗的哪個村子？從《深圳城中村建築分佈圖》中，大致可以看出，深圳的大片城中村主要集中在寶安西部，以及龍崗沿地鐵3號線沿線分佈。
原特區內的羅湖、福田、南山，由於城市更新的加速，很多城中村已經變身，消亡在城市的發展進程中。
目前，深圳佔地面積最大的村子是寶安沙井街道的民主村，佔地面積達到415萬㎡，毫不遜色於壹城中心、華潤城這樣大體量的商品房小區。
房子面積最多的村子坣崗村，同樣位於寶安沙井，房子面積達到314萬㎡。沙井不愧是深圳城中村之王！光沙井、新橋、松崗三個街道的村子，房子面積就超過了3200萬㎡，按人均20㎡可以住160萬人！
果然，深圳的農民，都不愛種地，愛種房子啊！
第二個秘密
全深圳收租最多的房東——坣崗村村民
對生活在深圳村子的外地居民來說，每個月必交的房租是日常開支的大頭，可在哪裡住貴？哪裡住便宜？以前從沒有一個參考標準。
其實，和深圳房價的分佈趨勢一樣，深圳城中村租金的分佈也呈現西高東低的大體趨勢。從《深圳城中村單房租金熱力圖》中，我們可以看出，福田城中村單房的出租單價最貴，達到89.16元/㎡·月，按20㎡計算月租金可達1783.2元；坪山區城中村單房的出租單價最低，為34.36元/㎡·月，按20㎡計算月租金為687.2元。
不僅單房租金單價領銜全市，福田城中村的平均租金單價也是全市最高，達到73.40元/㎡·月。光明和坪山則是城中村平均租金單價最低的兩個區。
具體到村，南山龍尾村和南水村的平均租金，以99.5元/㎡·月的水平並列第一，兩個相距不到500米的蛇口小村落，成了深圳最貴村，按20㎡計算租客一個月需交租1990元；而深圳租金最便宜的城中村是寶安燕羅街道的羅田社區，租金單價為21.5元/㎡·月，按20㎡計算租客一個月只需交租430元。
肯定有很多人好奇，想窺探深圳村委和村民的收租情況。寶安沙井的坣崗村不僅房子面積最多，每個月房東的收租總額也超過了1.3億元！
其他知名的村子中，白石洲村的房東月收租總額達3193萬元，崗廈村為2880萬元，石廈村為2579萬元，下沙村為4406萬元。
第三個秘密
全深圳住房最多的村——寶安新橋村
深圳城中村不僅承載著巨量的居住人口，還有很多村子建築的使用功能，還牽扯到辦公、工業、教育、配套、商業、醫療等用途。具體舉例，像崗廈小學這樣的教育類建築，就建設在崗廈村內。
值得關注的是，在寶安和龍崗兩區，有大量的辦公類、工業類建築分佈在城中村內。在深圳發展的早期，這些村落內的工業區或是小產權辦公樓，給深圳第二產業的發展注入活力，是深圳城市歷史中，不可忘卻的一份子。
當然，全深圳35萬棟城中村建築，92%都是用於居住，這是這座城市流動人口賴以生存的居住基礎。
全深圳住房最多的村子是寶安新橋街道的新橋村，這個村子的2444棟建築中，有2236棟居住類建築。用開發商的話說，生活氣息濃厚。
城中村的住房體驗，曾被諸多言論形容為握手樓密集，水電線網錯綜複雜，居住空間狹小。確實，深圳有沙咀村、崗廈村、向西村這樣容積率高達4-6的“密集村”，但也有容積率低於0.1的“超舒適村”，這樣的村子幾乎均位於深圳東部的大鵬新區，坐擁一線山海景觀，如同生活在豪宅之中。
前段時間，深圳地鐵官方曾發佈了地鐵單日進站人流量數據。像五和、民治這樣的大流量站點，周邊分佈有和磡村、樟坑一、二區等村子；像坪洲、固戍周邊，則分佈有麻布新村、下圍園新村等村子。
這些村子分佈在大流量地鐵口周邊，與城市中心區域的聯絡性非常強，是深圳通勤族租房居住的重要選擇。
