得益於一向穩健的發展戰略，雖然面對2019年動盪的市場環境，雅居樂再次跨越千億關口，全年共銷售1180億，超額完成銷售目標。
在穩健增長的同時，雅居樂繼續圍繞長三角、大灣區等重點城市群精準佈局，全國佈局進一步優化，為穿越週期和未來發展儲備了充足的“糧草”。
在地產主業之外，與主流房企一樣，雅居樂過去幾年不斷推進“以地產為主，多元業務並行”的多元化戰略。截至2019年末，非房板塊貢獻的收入佔比已達10%，與地產主業形成多輪驅動格局，共同助推未來發展。
業績穩健增長優質土儲助力穿越週期
在行業整體規模增速明顯放緩的背景下，2019年雅居樂主要業績指標穩中有升。最近公佈的年報顯示，雅居樂去年實現銷售額1179.7億元，較去年增加14.9%，連續兩年站上千億關口，超額完成1130億元目標。
年報還顯示，去年營業額為602.39億元，較去年增加7.3%；淨利潤增加10.5%至92.33億元，淨利潤率同比上升0.4個百分點至15.3%；股東應占利潤為75.12億元，較去年增加5.4%。
另一方面，由於海南項目在2019年確認收入佔比的下降，雅居樂的毛利及毛利率均出現不同程度下跌。報告期內，雅居樂的毛利為183.58億元，整體毛利率為30.5%，同比下跌13.4%。
通常來講，25%是房地產行業毛利率的平均水平。根據wind數據統計，從事住宅地產業務的港股上市公司，2016年～2018年平均銷售毛利率分別為26.60%、28.70%以及31.10%，平均銷售淨利率為9.88%、11.66%以及11.93%。
因此，即使雅居樂2019年毛利水平有所下降，30.5%的整體毛利率依舊不低。尤其是從2020年開始，隨著2018年海南限購政策中關於兩年社保資格限制的到期，雅居樂海南毛利高達近60%的項目所產生的確認收入與2019年相比將出現大幅提升。換句話說，從2020年開始，海南限購政策對雅居樂造成的影響將被逐漸化解。
眾所周知，充足優質的土地儲備事關房企未來發展，更是房企穿越週期的關鍵。近年來，近年雅居樂堅持“2+3+N”的策略，緊緊圍繞重點城市群進行長遠佈局。截至2019年末,雅居樂在75個城市擁有權益預計總建築面積為3970萬平方米的優質土地儲備,平均土地成本僅3509元/平方米，地價占房價比例僅在22%左右。
從區域分佈看，上述土地儲備中，約40%鎖定在最具發展潛力的珠三角和長三角兩大城市群，有43%分佈在全國重點城市群內，八成以上新增土地均精準輻射標準重點城市帶，可以坐享未來巨大發展潛力。
為進一步降低土儲成本，雅居樂還靈活運用多元化拿地策略，全年通過招標、拍賣、掛牌及股權收購等渠道共新增42個優質新項目，預計總建築面積達1,090萬平方米。其中，接近40%通過產業小鎮取得。數據顯示，截至2019年底，產業小鎮已佈局10個省、16個城市，獲取超過510萬平方米的土地，貨值超過600億元。從成本看，產業小鎮平均綜合土地成本僅人民幣1530元/平方米，地價和房價比例在15%之內，性價比非常高。
多元化持續發力 多輪驅動未來可期
近年來，房地產公司紛紛涉足多元化轉型，雅居樂也積極投身其中，緊緊圍繞地產主業拓展“1+N”多元業務模式，在物業服務、環保、教育、雅城科創、房管等領域深入佈局。經過多年深耕，這些非房產業開始步入回報期，成為新的盈利增長點，並與地產主業形成多輪驅動的格局。
在多元業務佈局上，雅居樂2019年合計投資額約100億元，用以發展34個新增的非地產項目。年內，物業發展業務收入與多元化業務收入的佔比分別為89.9%及10.1%，多元化業務收入的佔比較上一年增加3.6個百分點，物業管理服務、酒店營運及環保收入分別較上一年增加67.7%、11.1%及146.1%。
在物業管理方面，雅居樂旗下雅生活2019年營業額為人民幣51.27億元，較上一年增加51.8%。毛利及淨利潤分別為18.83億元及12.92億元，較上一年分別增加46.0%及59.3%，股東應占利潤為人民幣12.3億元，同比增長53.7%。其經營現金流達到人民幣16億元，較去年同期增加81.2%，現金及現金等價物達到人民幣42.1億元。
憑藉強勁的業績表現和綜合實力，花旗、高盛、瑞銀、摩根士丹利等十多家權威券商重申雅生活“買入”“跑贏大市”評級，並維持雅生活行業首選。同時，鑑於其上市以來的股價良好的表現，近期雅生活被納入恆生綜合指數及恆生滬深港通大灣區綜合指數成份股，市場影響力進一步提升。
在表現同樣亮眼的環保業務方面。2019年，雅居樂環保業務營業額15.10億元、經營利潤3.35億元，分別較去年增加146.1%及69.6%。過去三年，環保業務經營利潤的複合增長率高達266%。尤其在毛利率高達40%以上的危險廢物處理和安全填埋領域，雅居樂環保已成為行業領軍企業，危險廢物年處理能力逾330萬噸，安全填埋庫容逾1,800萬立方米。
此外，雅居樂建設集團在2019年更名為雅居樂雅城科創集團並啟用全新品牌標識，目前業務經營範圍覆蓋28個省及直轄市內80個城市，承接逾300個工程項目。據悉，人居科技板塊將成為雅城科創集團未來發展重點。據悉，人居科技板塊涵蓋了綠色景觀、智慧家居裝飾、設計諮詢三大主營業務，未來發展空間巨大。
而成立時間最短的房管業務方面，實現當年成立當年盈利，目前已在粵港澳大灣區、長三角和成渝等在核心都市圈儲備逾600億元貨值，綜合實力也位居行業前列，被授予
2020中國房地產代建運營引領企業（TOP2）榮譽。“多元業務已為集團提供源源不斷的收入貢獻”，陳卓林希望，多元化營收佔比以後每年都有一個大的提升，成為在地產營收之外開闢的第二個“吸金池”。
