昨天上午，中國人民銀行公佈最新的LPR利率（貸款市場報價利率），繼2月份的調整後再迎利好！
1年期LPR為3.85%，比上期下調20個基點，首次跌破4%，5年期以上LPR為4.65%，比上期下調了10個基點，跌至歷史最低點。
放眼過去，LPR利率如此大幅度下調實屬罕見......
值得注意的是，上週央行宣佈開展1年期MLF(中期借貸便利)操作1000億元，中標利率為2.95%，較上期下降20個基點。
這也是今年以來MLF利率第二次下調，同樣也是近3年來首次跌破3%。當時業內人士都普遍認為，最新的LPR利率會跟進下調。
MLF利率和LPR利率雙雙下調，對經濟層面來說意味了什麼？
中期借貸便利（Medium-term Lending Facility，MLF），是指中央銀行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具，簡單來說，它是商業銀行找央行借錢的最主流的一種利率。
LPR全稱Loan Prime Rate，意思就是貸款基礎利率，自從2013年央行啟動了利率改革，LPR就是從那時開始正式誕生，綜合市場上的借貸雙方自由報價而呈現的利率，不再受央行管，更能夠反映市場的真實利率水平。
一般來說，目前的基準就是以MLF利率為基礎，加減點形成最終的LPR報價。也就是：LPR=央行MLF利率+上下浮動點數
依照這個規律，要提前判斷每個月的LPR利率，可以參考當月的MLF利率走勢，當MLF上浮或者下調，LPR很大幾率也會跟著上浮或者下調。
從近年來MLF和LPR的走勢來看，它們的利率大趨勢都是往下走，說明當前經濟遇到較大的下行壓力，而低利率可以刺激借貸促進經濟發展。
從去年以來，中美貿易戰激烈博弈，進出口貿易受到嚴重波及，今年年初又遇上新型冠狀病毒肆虐全球，國內外嚴峻的經濟形勢加大了市場對低利率的渴求。
在剛剛結束的中央政治局會議上，重點強調了當前經濟發展面臨的挑戰前所未有，必須充分估計困難、風險和不確定性，切實增強緊迫感，抓實經濟社會發展各項工作。在談到貨幣政策時，會議具體提及了運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行。
可以預見的是，未來MLF利率和LPR利率的下調仍將循序漸進。
最後回到我們關心的房地產市場，此次LPR利率大幅度下調，給購房者透露出哪些信號？簡單來說，LPR利率下調的最直接影響是表現在月供上，以100萬房貸、等額本息償還30年計算的話，5年期以上LPR每下降10個基點，月供額約減少60元。4月5年期以上LPR降低10個基點至4.65%，月供將從5216.47元減少至5156.37元，每月少花費60.1元，可以少交2.16萬元利息。
別看月供只是少了幾十塊錢，LPR利率的下降一定程度上透露出國家對“房住不炒”原則的堅持。
對於此次LPR利率下調，專家們有不同的解讀：
克爾瑞廣州區域首席分析師肖文曉：房貸掛鉤LPR之後，央行已經多次下調，從此前幾次經驗來看，房貸穩中有降的可能性會更大一點。3月最後兩週廣州在開發商的以價換量和疫情積壓的需求集中釋放下，網籤一度恢復去年均值，進入4月後又趨於平淡，在疫情發展仍有較大不確性下，市場不能稍有起色就盲目樂觀。
地產經濟學家鄧浩志：未來一個月將是利好集中公佈期，另一方面寬鬆貨幣政策和積極財政政策也會對投資市場產生積極的影響。特別是對房子這類資產的價格產生支撐。預計核心城市的房價在政策推動下將迎來一波上漲。但上漲行情何時開始暫時難以判斷。因為短期內市場仍將面臨房企資金週轉壓力大，市場購買力不足等因素制約。
中原地產首席分析師張大偉 ：降息對於樓市肯定是直接利好，很可能會在疫情基本穩定的情況下，導致之前一季度積壓的存量需求入市，整體看，市場在5-6月出現一輪一定力度的樓市小陽春可能性非常大。
另外，據小編了解到，目前廣州多家銀行房貸利率與3月相比有所下調，在當前寬鬆的放貸政策下，放款時間也較快。
最後，對於廣大購房者來說，大可不必擔心LPR利率調整帶來的月供壓力，因為未來較長一段時間內，LPR利率還會持續緩慢走低，月供壓力只會只減不增！
