昨天路過徐州龍湖世家小區，新城區臨湖小區，風景美，暖氣房，大多數為九層的電梯洋房。幾乎未開盤就搶完了，五六年年過去了，現在入住率不到四成。由於大都是炒房的，人少，冬天暖氣一直未開。怎麼才能改變整個社會搶房，靜等升值賺大錢的預期呢，提升全民幸福指數呢，那就是房住不炒，通過徵收空置稅，減少有房不住，搶到房空置不住現象。高房價的背後中國究竟有多少空置房。
我們國家房屋空置率到底有多高呢？眾說紛紜，官方沒有公佈過權威數據，更多時候網友只能是“瞎操心”。原農村工作領導小組副組長陳錫文則認為：小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。對此，西南財經大學也在2017年發佈了一份一份調查，調查報告顯示，中國城鎮住宅空置就達到了6500萬套，我國城鎮地區住房空置率為21.4%，商品房的空置率已高達26.6%，一線城市的住房空置率為 16.8%，二線城市的住房空置率為22.2%，三線城市的住房空置率為21.81%。
簡單的來講，目前我們國家的空置率也大概在20%之間。說白了，也就是10套房子，空置2套，好像也不算很多。但問題是，還要考慮到房屋總量啊！拋開“總量”談“存量”，就是不講理。中信證券陳聰曾發過一個報告，講了房屋統計的問題。一直以來，咱們計算房屋總量的方法都是“以人查房”，即透過統計問卷來詢問家庭住房，，能報少一些肯定說少一些，免得以後要繳納稅費什麼。這樣一來，數據就存在很大的誤差。
工資在高房價前無能為力
為啥空置率那麼高，統計數據出來空置率顯得太低？就是還有各類小產權房、城中村、棚戶區沒有統計進來，畢竟加上這些，分子又大了好多，得出的數據又會變大好多。媒體報道，深圳土豪如房東，可能連他自己都不知道有多少面積。
根據有關媒體提供的數據，目前我們的全國城鎮人均住房面積約為44.9平方米，我國城鎮存量住房規模約為373億平方米。以373億平方米來計算20%的話，就是74.6億平米。如果按一套房子100平方來計算，74.6億平方米就是7460萬套空置房，一套房住3個人的話，也就是2.23億人。顯然，現階段大量房屋資源被浪費。
央行今年發佈的報告，我們可以得知，人均擁有住房1.5套，我們的住房擁有率，達到了96.0%。基本可以說是人人有房，但實際情況呢？其中有多少人是被平均有房呢？並且隨著每年新建住房17億平方，也就是1700萬套房子入市，其中又得有多少房屋被浪費呢？土地被佔用，國家強調的光盤行動，在房地產上也應給體現才好。資本偏離實體經濟和科技，推動房價還在不斷上升，沒錢的越來越買不起，有錢的只會越來越多，閒置的房產越來越多。剛需接盤越來越難，有點實力的早買房了，剩下的剛需就是總理說的一月收入一千元的人群，讓他們高位接盤，可能嗎？
限貸限購政策無法阻擋房價猛漲，宋鴻兵四年前就說：如果真的想要改變房價上漲預期，只要把5%的空置房逼出來投入市場，價格就會發生大幅下降。
中國的高房價問題並不是僅僅由供求矛盾造成的，中國現在的房子並不是不夠住，而是少數人佔有多數房子導致房產分佈得不均勻造成的，只有改變這種不合理的現狀，必須把空置房投入市場。現在的房地產，分化太過於嚴重。房價理性迴歸，加重持房成本、遏制投機炒房，逼出空置房。
房子越蓋越多
個人認為對自住房不徵或少徵稅；對擁有第二套以上，尤其是空置房，應該加大稅率。一是加大持房成本，逼著職業炒家和個人理財型炒房賣出，增大供應量，以降低房價；二是要他們出租，加大租房市場的供應量來平抑房租。
