近期的中山樓市,賺足眼球!
12月16日,翠亨新區馬鞍島3地連拍,總面積達23.36萬㎡,一天之內中山狂攬63億,摺合樓面價在9000-9100元/㎡之間。
其中,常元集團為首進中山的新晉開發商,當日即砸40億將其中2宗住宅地收入囊中,一時成為圈內議論熱點。
本月25日,中山又將迎來2宗土拍,花落誰家,值得期待。
一級市場情況逐步明朗,二級市場倒也毫不遜色。
據相關數據顯示,11月中山全市成交向好,市場比此前明顯好轉,逐步回暖。
開盤10天狂賣130套
行至本月,市場的這股“暖意”仍在各項目持續上演。
正值傳統“雙十二”營銷節點+房企年終收官之戰,中山各項目頻出奇招,通過降價\一口價單位\低首付\贈物管費\贈家電等促銷方式,掀起一波又一波搶購熱潮,人氣相當火爆,甚至不乏諸多外地客到訪。
在這一眾項目中,西區方直彩虹公館尤為引人矚目。
作為鮮少當作開盤節點的12月,大多房企仍會選擇“保守派”方式,僅作為促銷優惠月份,方直彩虹公館另闢蹊徑,選擇12月作為開盤節點,雖“棋行險招”,但市場反應倒是頗為不錯。
12月7日,西區方直彩虹公館首次開盤,推1、2棟95-119㎡N+1房,帶裝修均價13000/㎡左右,新盤開售,吸引了不少來客到訪。
據粗略估計,12.7-12.8日兩天,不含中介渠道人員,項目登記訪客量日均超300組,單日到訪近千人,成功售出79套房源,成績甚至超過同週中山個別鎮區的一週網籤量。
僅隔5天之後的“雙十二”,方直彩虹公館再度推出“雙十二鉅惠專場”,放出12套總經理特批一口價單位,單價最低去到11666元/㎡,119㎡單位總價僅約140萬。
小編前去踩盤時,發現售樓大廳基本座無虛席,還有不少自來客上門,據後期數據統計,上週項目來客超600組,成交51套,整體來看,成績還是可圈可點的。
作為新近開盤項目,方直彩虹公館優惠頻頻,且力度較大。1.3w/㎡的項目均價,對比西區近1.5w/㎡的區域均價,還是相當划算的,稱得上是西區年末鉅惠上車盤。能吸引這麼多自來客上門,也是自有其道理。
當然,能成交這麼多套,項目又豈能沒“兩把刷子”?
除了年末鉅惠,項目的大熱或許還是離不開其顏值與實力:
顏值範:園林起家的品質方直
2017年,方直首進中山,拿地火炬,開發方直香山墅項目,這個一入中山,即以“4房複式墅”刷新中山住宅產品的企業,相當惹眼。
根據資料顯示,方直集團成立於1998年,最初以房地產裝修、園林設計施工等領域起步,2006年正式進入房地產開發、物業運營等領域,目前在珠三角各城均有落子。
方直彩虹公館作為方直集團在中山佈局的第二個項目,擇址中山西區G105國道旁,產品覆蓋洋房、聯排別墅。
項目佔地10.5萬㎡,共分為2期開發,目前沙盤所見即為1期,2期等待後續開發。目前1期共規劃15棟高層、148戶別墅、幼兒園及商業街。
項目現主推1期1-2棟95-119㎡N+1房,1棟29層,2棟30層,兩梯四戶。帶裝修均價約13000元/㎡,預計2022年4月收樓,物業費2.95元/㎡/月。
目前項目已開放兩個戶型的樣板房,可自行實地探訪,連排別墅還在規劃建設當中。
作為園林起家的房企,方直彩虹公館同樣延續了方直的“四季花海”園林專利。
社區軟硬景搭配適宜,引進了常綠植物、有色開花植物、果木、灌木等多種植物,包括鳳凰木、雞蛋花、香樟等樹生植物,整個社區綠化率達42%,保證每季皆有花開。
而最讓人心馳嚮往的是此次項目耗資千萬打造的園林露天泳池,佔地約2200㎡,分為成人區和兒童區。兒童區水深0.4米,成人區為0.8米到1.3米的斜式淺深區。
周邊搭配沙灘椅、白色幔帳,微風吹過時,飲一瓶小酒,風捲起紗簾,頗有種東南亞海灘度假風。
如此高顏值社區,倒真的有一種戀戀不捨,長居於此之感。
2.實力派:高拓戶型的精奢裝修
高顏值下潛藏的可不是一副空殼,項目的實力同樣迷人。
作為早早就曾到此項目探訪過樣板房的小編,之前由於看房的人實在太多,樣板房只是匆匆一瞥,此次專程前來細細探訪,倒是發現了不少亮點。
先看戶型,本次共兩個樣板房,一個95㎡的2+1房,一個119㎡的3+1房,兩個戶型都毫無例外使用了高拓設計,得房率更高。
95㎡戶型,進門通過玄關就是客、餐、陽臺,客廳相對緊湊,適合擺放日系或簡約型傢俱,從陽臺望出去,可以看到泳池,景觀不錯。
廚房和衛生間相對緊湊,不過也做到乾溼分離。
主臥開間3.3米,面積相對闊綽,也搭配了獨立衛生間,私密性較好。
兒童房精緻溫馨,可以考慮日系榻榻米裝修,空間利用率更高。
不過相比之下,119㎡戶型的居住舒適度還是更高一些。
進門左右兩側分別是餐廚和客廳,客廳開間3米8,面積闊綽不少。
U型廚房,操作空間更大一些,南北對流雙陽臺,採光和通風也更好。
主臥開間3.5米,搭配一個全景飄窗,視野正對泳池,景色相當不錯,不過因為下方為空調機位置,所以不能打掉改造。可以擺上小件的桌椅,當作喝茶、閱讀或者工作區域,也非常實用。
其餘3個臥室開間基本在2.7米,能擺下大件傢俱,居住體驗感更好。
而真正讓小編嘖嘖讚歎的是項目裝修細節,非常人性化。
(1) 抽拉式水龍頭。即有一根管子可以從出水口抽出來,方便大家清潔時打理衛生死角,再也不需用手捧著水衝灶臺的死角。
(2) 鏡面櫃。即鏡子和櫃子的組合,可將平時少用的東西放在鏡子後面,大大節省空間,也讓衛生間更整潔。
(3) 自動小夜燈。家裡有老人小孩的家庭,基本都會起夜。自動小夜燈設在玄關兩邊,夜晚有人經過時會自動亮起,提高安全性。
(4) 涼霸。夏天的廚房有多熱,你媽一定知道。所以,項目非常貼心的在廚房頂部安裝了涼霸,即置頂風扇,運作時只會對著做飯的人吹,不會吹熄灶火,安全性高。
(5) 暖霸。但凡是個南方人,都知道冬天洗澡有如上刑的滋味。所以,暖霸也是項目貼心準備的冬日取暖工具,怎麼用,不用我細說了吧?
項目選用的精裝品牌也基本都是知名品牌,衛浴選用的是TOTO、科勒、廚房是方太的三件套、智能門鎖是櫻花的、插座及開關面板是羅格朗的。
當然,很有很多的裝修小細節等待大家繼續發現,我們就不在此贅述。
綜合來說,方直彩虹公館還是值得給予高分的,除了上述明顯的優點,項目本身的交通、配套、教育也都是非常齊全的。
緊鄰105國道和北外環的位置,出行非常便利。天悅城、大潤發、迪卡儂、西區醫院、彩虹公園等配套與項目僅一路之隔,平時採購生活物資、和朋友逛街也都有好去處。
沙朗小學、新長江學校,以及項目自帶的幼兒園,也可為業主提供完善高質的教育資源。
迴歸正題,正值年底,又將迎來新的一年返鄉置業季。今年的你,準備好買房了嗎?何不妨趁此機會,上車西區鉅惠新盤——方直彩虹公館呢?
畢竟“年底不買房,一年又白忙”這句話可不是白說的。
號外:
方直彩虹公館截止本月底,還將在售樓部持續舉辦《彩虹拾廣》光與宙Rainbow光影展,現場共設置了5個光影互動展覽點,趕緊來打卡吧!