上一波土拍熱度還未消散，新一波熱度已經蓄勢待發。
據官方爆料，近期廈門將出讓9宗地塊，其中包含思明和湖裡高林地塊。
原本以為開局一盤“硬菜”後會選擇中場休息，沒想到下一盤還是。
看來，認知都是用來刷新的。
思明、湖裡2幅地擬出讓
4月24日下午，廈門市土地發展中心召開2020年土地招商推介會。
推介會上，市土地發展中心市場部負責人王禮宏對2020年廈門擬出讓的商住用地進行了重點介紹。
據介紹，今年全市擬供應經營性用地面積達245公頃，其中包括28宗商住用地，總用地面積約95公頃、總建築面積約268萬平方米。
從地塊分佈情況來看，島外四區依然是供地的主力區域，同時島內計劃供應量也比去年實際成交量增加了約10萬平方米。
中心市場部負責人王禮宏對2020年廈門擬出讓的商住用地進行介紹
此外，在推介會上還介紹了近期即將入市的9宗商住用地。根據資料顯示，這些地塊分佈在翔安（4塊）、海滄（2塊）、思明（1塊）和湖裡（1塊）。
在這當中，思明和湖裡地塊十分搶眼。
估計誰也沒想到它們會出現在接下來要出讓的地塊名單中。畢竟，22號思明區才剛出讓一幅高總價地塊，島內剩下的幾塊地，怎麼說也得緩一段時間，即便留到年底壓軸也是可以的。
沒想到，這麼快就來了。
那麼，這兩幅地塊中，總價是否會再出一個“百億”呢？5萬+的地價是否會被刷新呢？我們先來簡單的瞭解這兩幅地——
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思明擬出讓地塊
據瞭解，接下來將出讓的這塊地位於思明區洪蓮路與蔡嶺路交叉口東南側地塊，與22號剛出讓的2020P01地塊，在地圖上的直線距離差不多1.5公里。
截圖來源百度地圖，位置僅供參考
值得關注的是，這塊地並不是臨時添加的。在今年的供地計劃中，思明區2幅地塊，其中有一幅就是這塊地。
根據供地計劃資料顯示，這幅擬出讓地塊土地用途為居住、商業，土地面積53813㎡，建築面積18700㎡。
與2020P01相比，地塊用途相對更純粹，土地面積和建築面積也更小。
近期擬出讓地塊
2020P01地塊
至於地塊起拍總價，暫未公佈。不過，我們可以參考2020P01地塊的72億。至於該地塊是否會成為廈門第二個破百億地塊，這誰也不好說。
畢竟，現在地塊指標均未出來，上面的這些數值也只是前期計劃數據，具體的還是要等官方公佈出讓計劃。
更何況，地塊最終的成交價格還跟市場環境、房企資金流、房企信心以及當天的拍地氛圍等因素有關。
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湖裡擬出讓地塊
湖里區接下來將出讓五緣灣片區地塊，位於高林中路與高林南路交叉口西南側地塊（高林F30F31）。
值得關注的是，在今年供地計劃表中顯示，湖里區將出讓2幅地塊，高林金林片區F30和F31地塊。
而資料則顯示為F30F31，這就表示接下來將出讓的這塊地是由這兩幅地塊組成。
那麼，按照供地計劃上兩幅地塊結合後的土地面積為18756㎡，建築面積為58000㎡。
相比起思明區擬出讓地塊，湖裡這塊地面積較小，起拍總價也會比思明區低。
不過，不管是思明、湖裡哪塊地，只要是島內地塊對開發商的吸引力都很大，這從近幾年島內出讓的5宗地，當天參拍房企數就能看出。
除此之外，海滄東嶼CBD2#地塊也值得關注。
因為該地塊是海滄東嶼CBD片區推出的首宗商住用地，並且這也是2010年海滄出讓H2010P02地塊（海投天源）之後，時隔10年海滄南部新城核心區再次供應商住地塊，意義重大。
海滄商務中心規劃效果圖（圖源今日海滄）
土拍對市場的影響
為什麼接下來廈門將出讓9幅地塊，甚至包含島內2幅地塊呢？
在廈門地產情報站看來，除了加快供應外，還因為優質地塊出讓有利於刺激房企拍地慾望，提振各市信心。
4月22號島內土拍火熱帶來的市場效應就很明顯——
新房方面：不少樓盤紛紛宣佈收回折扣，並且放話漲價；供應大幅增加，拍地當晚就有3個項目，1090套房源預售獲批。
不僅如此，土拍還炸出“開盤潮”，多個項目宣佈開盤。今天（4月25號）住宅三盤就齊開，接下來位於集美的中海杏林鷺灣和翔安的特房芙蓉書院也即將入市。
要知道，進入2020年，廈門樓市僅4個項目開盤。
二手房方面：單日成交突破200套，住宅成交近170套；個別房東信心爆棚，地塊周邊樓盤有房源，喊話漲價20萬。
顯然，4月22號島內土拍提振了市場信心。
或許，這可能也是為什麼島內地塊會出現在接下來擬出讓地塊名單中。
至於關注的思明地塊總價是否會再次突破百億？5萬+樓面價能否被刷新？歡迎大家在評論區留言，我們扶你上牆。
文章來源：廈門地產情報站
