1. 外國人在菲律賓購買房產、土地有什麼限制?
答:外國人不能在同一項目內擁有 40%的佔有率;只可以購買公寓,不能買帶土地的房屋,禁止外國人在菲律賓擁有土地。如果要購買別墅,請考慮與菲律賓地主達成長期租賃協議。您也可以通過公司購買房產,但前提是該財產必須由菲律賓公民擁有60%或以上的權益。
2. 怎麼在菲律賓銀行開戶?
答:外國人在菲律賓銀行開賬戶,需提供兩個或以上的身份證件: 護照、駕駛執照或學生證等,以證明開戶人的身份。
A)中國國籍,持旅遊簽證,是不能在當地銀行開戶。
B)擁有長期居住權,如留學簽證、工作簽證、菲律賓退休移民簽證(SRRV)等超過半年的居留簽證,即可開戶。
3. 買房是否一定需要到菲國開設銀行戶口?
答:A) 客戶不開銀行戶口,後期政府需要的相關費用可由經營管理公司協助代繳
B) 客戶可在菲律賓開設銀行戶口,支付相關費用,方便日後房款支付及轉售用途
4. 對外國人出售公寓有什麼限制?有沒有如加拿大等地、國內的一些限制?
答:沒有。與菲律賓人一樣
5. 在買賣稅收上對外國人有什麼特別的規定?
答:沒有。與菲律賓人一樣。
6. 外國人投資菲律賓的資產安全嗎?
答:菲律賓建國以來沒有發生過沒收個人財產的事件,無論對菲律賓人還是外國人。菲律賓法律對個人財產充分保護。
7. 菲律賓對於個人房產怎麼保護的?
答:菲律賓憲法規定保護私人擁有的合法財產,沒有任何人以任何理由剝奪個人物業等私人財產
8. 菲律賓房產證一般什麼時候辦理?
答:在支付完全部房款及稅費後,開發商代為辦理將房產證轉給購買者的手續,最後發放政府授予的房產證,辦理週期6-12個月(菲律賓辦事效率低)。
9. 公寓的出租收益怎麼樣?
答:馬尼拉的房屋目前處於供不應求狀況,出租回報率很高。馬尼拉公寓的租金回報率在 8%左右,很少有低於 5%的。