現在房產調控當然既有限購又有限售，當然限售主要是買房者在2-5年內不能出售房產，而不是限制開發商銷售，這一點要明確。
對於買房者限售，獲得不動產證後2-5年才能銷售，這樣能增加炒房的時間成本。起碼要多還兩年房貸，能夠降低銀行的風險。
算上首付和2-5年的還款，即使買房者棄房斷供，銀行低價拍賣，哪怕比市場價低30%，也不會出現虧損。
當然了，限售的時間越久，則銀行的風險越低，按我的預測，也許五年限售會是很多城市的下一步調控方向。
至於限購，則是擇優錄取的意思，符合條件並有一定實力的購房者才能買，減少炒房者的同時能夠降低風險。
本地戶口，在當地繳納了數年社保等條件，能夠優先保障本地人或者本地多年務工人員的需求。
開發商的自有資金比例低，很多銀行貸款，如果卡的太死，誰來高價買地？
開發商的銀行貸款很多，假如限制太多，房產賣不了，誰來還貸款？
限售限貸讓市場保持一定的熱度，獲得最高的收益，從某個角度看是有利的。
至於未來二十年消費型經濟能否形成，管他呢………………
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