買了新房應該是一件值得高興的事，但是房產證不到手還是覺得不安心，甚至睡覺都不踏實。大部分買了房的人都會在買房後第一時間辦理房產證，有的時候卻因為種種原因辦理不下來。那麼什麼樣的情況是辦理不下來房產證的呢？遇到這樣的情況該怎麼辦？
我們先來說說什麼情況下購房者是辦理不了房產證的。
1、房屋開發商五證不全。對房子有一定了解的朋友們應該都清楚，蓋房子必須要五證齊全，這個房子才有保障。五證就是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。這五個證件是開發商銷售房產的前提，缺少任何一個證，都沒辦法辦理不動產權證。
2、土地有抵押。開發商取得了五證，但是卻把房屋抵押給了別人，同時再出售該房屋。如果開發商不能及時償還債務，那麼抵押人就會要求收走抵押的房屋，購房者肯定就辦理不了產權證了，甚至連居住權都沒有了。
3、購房者沒有交齊相關的稅費。之前大鈞也講過買房子需要繳納的七項費用，像是稅費、住房維修基金、手續費、登記費、印花稅等等的費用。最重要的就是房屋的契稅了，只有稅費交齊才能辦理房產證。
4、房屋驗收不合格。樓盤竣工後，會有住建委等相關部門進行驗收，如果驗收不合格，那麼這些房屋是無法辦理產權證的。
5、購房資質造假。現在全國不少的城市實行限購政策，在限購的城市買房，購房者必須有購房資質。
6、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
那麼遇到這樣的問題，我們該如何解決才能維護我們自身的權益呢？
1、面對開發商五證不齊全的問題。作為購房者，我們是可以要求開發商退房的，因為五證不齊，開發商沒有取得商品房預售許可證明。如果開發商拒絕，大家可以去房產局的監察大隊進行投訴。
2、土地有抵押。遇到這樣的情況，可以要求開發商接觸抵押，如果無法解除，那麼可以要求開發商解釋合同並且進行相應的賠償。
3、未交齊相關稅費。對於這一點，購房者可以自己交齊或者督促開發商交齊。
4、房屋驗收不合格。可以要求開發商進行整改，如果整改後仍然不合格，可以解除合同。
5、購房資質造假。可以解除合同，承擔一定的違約責任。
6、未提供相應的資料及身份證明，應儘快到相關的部門辦理所要求的相關資料以及身份證明。
其實簡單來說，購房者一定要買五證齊全的房屋，在買房之前要充分的瞭解房屋的狀況，如果不是自身原因導致的，在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，購房者可以追究開發商的違約責任，保護自身的合法權益。
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