曾經的開發商何其猖狂，幾乎只要一成資金就可以開啟空手套白狼的遊戲，曾經的資本市場只要見到開發商拿地就拼命的給他砸錢，就這樣一直惡性循環，導致房價一輪一輪的暴漲。
因為房地產作為中國的經濟支柱性產業，讓所有人都認為中國政府是不可能讓房價下跌。而炒房客更是拼命炒房囤房，從三四線城市房價在炒房客的運作下暴漲就可以看出，他們對房價走勢還是一直看漲的。再加上像任志強這樣的人一直鼓吹房價上漲，房產中介順勢而上房價就一路高漲。
據調查報告指出，上市房企銷售回款持續下滑，融資比例也在持續下滑，第一季度下滑比例達到14%，而借款收到的現金下滑比例為4.8%，再加上房企還債期逼近，可以說是房企現在是四面楚歌。
房企一方面急需借錢續命，一方面要抓緊還債，所以逼不得已只能開始向海外發行債券找錢。已經有十幾家的房企在一個月內緊急發行境外債券，融創、首創、萬科都是在其中。雖然融到了一部分錢，但是對於鉅額債務也只是杯水車薪。
大房企都如此在掙扎，小房企狀況就更慘了。別看個別城市搶房火爆，其中是搶人大戰和落戶引領的暫時性上漲。而很多地方的樓盤在打折促銷，包括恆大這樣的大房企，買房直接八折，還可以無理由退房。這說明什麼？說明所有的房企已經支撐不住，通過降價拋樓加速回款，誰說開發商不會降價賣房，現在不是已經開始了。
再說炒房客，炒房客的二手房和開發商的新房競爭毫無勝算，開發商都降價賣，炒房客就算降價也沒人接了。好戲才剛剛開始，下半年房企和炒房客會更精彩。
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