1.辦理繼承房產過戶的流程
一般,辦理繼承過戶時,首先繼承人需要辦理繼承權相關公證,然後攜帶相關繼承權證書原件、繼承過戶申請書、繼承人身份證明、房產證原件、房屋平面圖等,到指定辦理進行辦理。
2.繼承房產過戶的相關費用
(1)、繼承房產過戶費用中的印花稅:一般是5元/證。
(2)、繼承房產過戶費用中的測繪費:一般,測繪費的收費標準為0.5元/平米,當然,各地標準略有差異。
(3)、繼承房產過戶費用中的公證費:一般是按照所繼承房產估價的2%收取,不低於200元。
(4)、繼承房產過戶費用中的評估費:一般是被集成房屋評估額的0.5%。
(5)、繼承房產過戶費用中的契稅:一般是房屋評估額的1.5%。
(6)、部分情況還需繳納一定的法院訴訟費用,具體金額,依據訴訟請求的金額或者價額,繼承房產過戶費用按照下列比例交納。
(7)、其他費用:如登記費80元等。
以上為繼承房產過戶費用何大致流程,在繳納過繼承房產過戶費用後,就可以到當地房管局辦理房屋權轉移登記手續了。
繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是相對低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。
3.辦理繼承房產過戶的注意事項
在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:首先,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產應當是被繼承人生前屬於個人的財產;第三,因遺產是繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意並簽字方可生效。以上關於繼承房產過戶費用所整理資訊希望對您有所幫助。
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