訣竅一：槓桿
房產投資巨大收益，很多人一夜暴富，根本在於使用了槓桿投資買房。一套100萬的房子，自己投入20萬，房價漲到200萬，收益5倍。（ps：有人問，我有100萬現金咋辦？——你可以多買幾套啊）
訣竅二：位置
房產能不能升值（取得投資收益），房產好不好出租（取得租金收入）。完全是看位置。房產投資的位置主要是兩個。一是城市正確，二是地段正確。
城市正確——一個沒有發展潛力的城市，購買那裡的房產就是一個悲劇。我有朋友買了東北地區的房產，很多年都沒後漲價。
如何判斷一個城市有沒有發展潛力呢？更本是居住人口的增加。統計局一般統計常住人口，對於居住人口不好精確統計。實際上，投資房產只要看一點，就是城市的小學生數量如何，就知道城市有沒有發展潛力。（一個小學生對應一個家庭，加上爺爺奶奶，那是一大家子。大數據研究表明：城市小學生增加與人口呈現正相關的關係）
要訣三：時機
這個時機，有很多研究文章，研究政策，研究走勢，研究貨幣發行，太複雜了。其實很簡單。任何一次房價的波動都是三個過程。
過程一：房價交易雙方有價無市，雙方僵持，成交量減少明顯，但是價格並沒有下降（2017年下半年就是這個樣子）
過程二：房價鬆動，價格比較亂。一個小區，有標價11萬每平米，也有標價8萬每平米。說明，有的賣家扛不住了，想便宜出手（2018年初就是這樣），這時候不是購房好時機。
過程三：房價低位一致。房價下跌已經成為公允，雖然沒有成交量，但是價格基本都一致了。這個說明已經接近底部了。可以出手買房了。
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