我只是一個普通小散，當然不敢說對A股幾千家企業都很瞭解，以前只對於銀行股涉足深一些。
至於地產股，就記得四個字：“招保萬金”，萬科和保利地產已經寫了。
今天打算寫一下招：招商地產，搜了一下資料，招商地產已經沒有了，現在只有招商蛇口。
曾經地產股“招保萬金”的老大“招”就這麼被吞併了？
看了看也難怪，招商蛇口的最大股東是，招商局集團有限公司，佔總股本比例66.1%。
而招商局集團有限公司在央企名錄裡排名46，這又是一家國企。
而仔細去看招商局的資料發現，招商局集團實在是太大了，包括了交通運輸、金融投資、房地產、證券、保險、進出口，基本上沒啥不能幹的了。
而招商蛇口作為其旗下的上市子公司，當然可以有著“背靠大樹好乘涼”的好處，但是也難免有著國企的各種掣肘，這點上和保利地產有著同樣的問題。
並且我作為一個做數據分析的，可以坦言，我永遠看不懂國企的報表，那上面的數據簡直是想寫多少就能寫多少。
招商蛇口的上市日期是2015-12-30，當時披露的數據是，價格20.86，每股淨資產6.30，PB3.31，加權ROE27.96%。
招商蛇口16年底的價格是16.39，每股淨資產7.14，PB2.3，ROE19.04%。
招商蛇口17年底的價格是19.56，每股淨資產8.65，PB2.26，ROE20.33%。
截止到今天招商蛇口的價格是22.6，PB2.77。
看看數據對比吧：
首先，招商蛇口的上市數據只有三年，準確說是兩年半，我不認為以前的招商地產和招商蛇口在財務數據上有什麼繼承和延續性。
事實上，雖然是前身後世的因果，但是我們已經可以近乎把招商地產和招商蛇口判定為不同的兩個公司了。
招商蛇口15年上市的第一年，加權ROE27.96%，這是一個房地產企業從沒達到過的高度，這種恐怖的數據只能是會計統計準則不同造成的，或者說就是造假。所以我不認同，排除掉。
那麼招商蛇口16年的ROE是19.04%，而萬科是19.69%，稍稍比萬科要低一點。
而17年招商蛇口的ROE是20.33%，萬科22.8%，比萬科低了2.5個百分點，同時17年底，萬科的PB是高於招商蛇口0.33的，而截止到今天萬科的PB只有2.27，招商蛇口的PB是2.77，反而大幅度的高於了萬科。
當然，大家會說萬科是因為姚老闆在賣，但是無論如何，比較來看，萬科確實在性價比上超過了招商蛇口。
僅僅三家地產企業的數據比較來看，目前萬科勝出，是A股的地產龍頭。招商蛇口暫時排名第二。
明天寫金地集團。
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