報告摘要：
市場表現：本週申萬房地產板塊收於4619.89點，累計上漲0.09%，同期上證綜指下跌0.43%，深證成指累計上漲0.28%，滬深300上漲1.01%；行業橫向對比來看，房地產板塊上漲0.09%，位列中游。
行業動態：本週，萬科A、迪馬股份（600565）、金科股份（000656）、萬通地產（600246）、上實發展（600748）、綠景控股（000502）、順發恆業（000631）、京漢股份（000615）、鳳凰股份（600716）、市北高新（600604）、世聯行（002285）、信達地產（600657）、金融街、深深房A、沙河股份（000014）、深振業A、深物業A（000011）、陸家嘴（600663）、西藏城投（600773）、華僑城A、宋都股份（600077）、魯商置業（600223）先後公告了2018年年度業績報告，其中萬科A作為行業龍頭企業，交出了一份滿意的答卷：2018年實現營業收入總額2,976.8億元，同比增長22.6%，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤337.7億元，同比增長20.4%，每股基本盈利3.06元，同比增長20.4%；2019年公司計劃實現新開工面積3,609萬平方米，竣工面積3,076.6萬平方米。
土地交易：3月18日-3月24日。全國100大中城市合計供應土地規劃建面2109.80萬平米，合計成交土地建築面積1083.02萬平米；當週土地成交樓面均價為3986.00元/平米，溢價率17.82%；百城土地成交總價為431.70億元；二線城市土地成交溢價率保持在20%以上，保持回暖態勢。
重點事件：近期，一線城市市場成交量表現明顯的回暖，特別是北京市上週單週成交超31萬平米，環比增長135%，本週工作日日均成交量也在5萬平米以上，我們認為一線城市及部分熱點二線城市市場在經歷了2年多政策調控，市場持續低迷後，率先實現回暖。近期一線城市受小陽春行情影響，成交量的上升，一線城市剛需購買力入市，特別是北京市供應量增加、房企加大促銷力度，成交面積暴漲，是否為明確的見底反彈仍有待觀察。
個股方面我們推薦業績確定性強、資源卓越的一線房企：萬科A、保利地產（600048）、新城控股（601155）、華夏幸福（600340）、華僑城A和金地集團（600383）；建議關注銷售高速成長、業績彈性大的二線房企和區域龍頭：中南建設（000961）、藍光發展（600466）、金科股份、榮盛發展（002146）和陽光城（000671）；風險提示：調控政策進一步收緊；市場表現超預期下行
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