在6月29日的時候，金融界悄無聲息的有了這麼一個消息。根據財聯社的訊息，某國有銀行地產金融事業部負責人透露，大型銀行已基本不向50強以外的房企發放開發貸和信用額度，部分銀行甚至將合作範圍縮至30起強和20強房企。自從2017年以來，房市說風聲鶴唳也不為過。而在這個消息背後的含義，實在讓人難以忽視。
融資難等於生存難的中小房企
97年後，我國結束了福利分房的時代，商品房正式進入市場。商品房市場在經過前五年的沉寂之後，終於爆發。早先已經進入這一行的富貴不可同日而語，而後來者一時之間竟也不乏機會，看起來，好像只要有頭腦有膽量，人人都能從房市中挖掘一桶金。後來者中，除了多了許許多多握著存款的普通老百姓，還有一些中小房企。初嚐到甜頭的中小房企，後面的路卻並不好走。簡單的來說，中小房企的發展模式主要是依賴於資金。一旦資金出現困難，整個資金鍊就會斷裂，斷裂的後果對與中小房企來說，打擊是毀滅性的。在前幾年，銀行借貸容易，甚至整個資本市場融資都非常友好，生存下來很容易。而現在，資本環境嚴峻，中小房企受的影響也非常明顯了。中小房企自身沒有強大的資金背景，一旦融資斷裂，等於全盤皆輸。風光背後，踏空一步即是懸崖。
中小房企的融資來源和渠道
中小房企的融資來源主要依靠於銀行借貸以及其他融資房市。在過去了的三年，實際上房地產的格局已經發生了翻天覆地的變化。市場的資金快速的向大開發商集中，中小房企腹背受敵，難以招架。6月25日的時候，就有央行發佈的報告指出，有一些房地產企業的負債率較高，償債壓力大。對於中小房企來說，資金來源出現問題，但是拿地的成本又沒有降下來。沒有錢就拿不到好地段，沒有好地段，購房者也不會買賬。房子之所以有價值，是取決於房子所依賴的土地價值。這點我們能感受到，如今的中小房企基本已經退出了一二線城市，向三四五線小城市尋求生機。
中小房企的前路在何方
前面說了，現在中小房企沒有能力，也沒有資金承擔其一二線城市的拿地價格，紛紛轉向三四五線城市，但是這些並不是完全有勝算的。可能在中小房企轉移陣地前，就要被大房企吸收合併了。靠錢生錢的房地產企業的兩極分化在資金層面顯示的也更加明顯。中小房企路在何方並不明確，但可以確定的是，哪條路都不好走。近年來，也有很多房企紛紛開始轉型，大多數房企在目前的路走不通的情況下，開始尋求別的業務，多元化拓展，還有一些中小房企，則是選擇徹底放棄房市場，從事其他行業。這時候在回頭看前面“大型銀行已基本不向50強以外的房企發放開發貸和信用額度”的消息，才真是倒吸一口涼氣。對於中小企業來說，這是一次性命攸關的考驗。
中小房企的困境對購房者的影響
其實對非炒房客的普通購房者來說，中小房企的離場也未必不是好事。中小房企離場，至少可以讓市場更規範。有實力的開發商的樓盤，往往也更讓購房者放心。
房市現在所有的趨勢，在某種意義上，都是在彌補過去房市瘋長的缺陷。
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