城市化進程不斷推進，徵地拆遷一浪高過一浪，其中舊城區、城中村棚戶區改造較為特殊。由於歷史遺留問題，很多城市中還存在帶有院落、空地的房屋，當這種房屋遇到拆遷的時候，院落是否能夠得到補償？這是不少被拆遷人最關心的問題。往往一些地方的拆遷方會以院落和空地不在補償範圍，或者補償不多為理由，壓低這部分面積的補償或者不予補償。合理嗎？
究竟城市房屋拆遷中，房屋前後的院落、空地是否能得到補償呢？下面愛土拆遷律師團為大傢俱體講解。
城中村拆遷，房屋有補償，院落不補償，對嗎？
我們先來看看一個案例。
張某和劉某是鄰居，兩家人的房屋都是祖輩留下來的磚瓦房。兩家房子的室內面積也都是差不多的，不同的是張某家的房屋有一個大院落，劉某家是臨街沒有院落。2015年縣城要進行棚戶區改造，兩家人的房屋都被劃入了拆遷範圍。
兩家人選擇了貨幣補償，打算拿著補償款到城區買新房子。可是當拿到評估報告的時候，張某發現自家的院落並沒有被評估，只有房屋與劉某家的房屋一起被評估出了相同的價值。張某對此非常不解，明明院落也是屬於自家的，為什麼就沒有評估補償呢？
在這個案件中，拆遷方以《國有土地上房屋徵收與補償條例》中並沒有提到房屋院落有補償的問題，拒絕對張某家的院落進行評估補償。
但是張某堅持認為院落屬於自己的合法財產，應當依法獲得相應的補償。那麼，張某是否能獲得院落的補償呢？拆遷方的拒絕理由合法嗎？
房屋拆遷補償主要包括這些補償項
依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條的規定，徵收房屋補償範圍主要包括如下三部分內容：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
也就是說，《國有土地房屋徵收與補償條例》並沒有規定院子對應的土地也需要進行補償。
但是對於帶有院落的房屋拆遷就真的沒有任何補償嗎？
法律規定：房屋佔用範圍內的土地使用權應當補償
根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第十一條規定，被徵收房屋價值是指被徵收房屋及其佔用範圍內的土地使用權 在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自願進行交易的金額，但不考慮被徵收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
所以，法律對佔用土地使用權是有明確的補償的，如果在徵收有院落的房屋與沒有院落的房屋都給予同等的對待，不符合公平的原則。所以對於有院落的房屋進行補償的時候，應該在評估的時候根據房屋所有人對於院落的使用情況，作出合理的補償。
另外，《最高人民法院關於徵收國有土地上房屋時是否應當對被徵收人未經登記的空地和院落予以補償的答覆》(2012)行他字第16號中也提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有後迄今繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋徵收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估範圍，按照徵收時的房地產市場價格，一併予以徵收補償。”
因此，根據上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應該有補償的，應當由評估機構按照市場交易價格進行評估並依法登記在內，，然後進行合理補償。
如果拆遷方拒絕對其院落、空地進行補償，被拆遷人應當及時諮詢律師並通過法律途徑進行維權，維護自己的合法權益。
愛土拆遷律師團，辦理全國土地徵收、房屋拆遷案件
愛土拆遷律師團辦理全國徵地拆遷案件，如果您有徵地拆遷方面的疑問，或需要委託我們辦理土地徵收、房屋拆遷、企業拆遷、養殖場拆遷等案件，歡迎委託！我們將派出辦案經驗豐富的專業拆遷律師為您服務，確保您的合法訴求得到保障。
怎麼聯繫我們？有三個方法！
方法一：點擊我的頭像，進入愛土愛家頭條號首頁，在頁面底部點擊諮詢律師或拆遷知識，獲取律師聯繫方式，得到專業法律建議。
方法二：您可以關注頭條號 愛土愛家，然後發私信諮詢我們，有值班律師解答。我們每期都會發布專業徵地拆遷科普知識哦。
方法三：也可以點擊下方藍字 瞭解更多，聯繫我們。
文/愛土拆遷律師團
閱讀更多 愛土愛家 的文章
