终于等到你，还好没放弃。
等了8个多月，四新神盘国博新城终于要开了。
前几天，武汉国博新城的官方微信上发出来D地块锦江府的相关宣传。联系置业顾问后了解到，这一次开7号楼、8号楼，389套房，户型从126-182平三房四房户型，均价预计15000元/平，带2500元/平装修。开盘时间预计在7月底或8月初，目前正在登记中。
这个项目上一次开盘是在去年年底，前几天去国博看车展时路过瞟几眼，发现D9地块上的几栋楼几乎要封顶了。
四新目前在售新房并不多，这个项目前期也抢的非常火，本次只推300多套房源，估计又有不少可怜人成为炮灰。
面是武汉国博新城的说楼，具体情况可以了解一下。
基本信息
区位：武汉国博新城位于汉阳区国博大道与四新南路交汇处。
项目的东面就是国博大道和长江，南面是三环线，距离三环线1.2公里，北面是四新南路，西面是江城大道。距离经开商圈约5.8公里，距离王家湾商圈约5.2公里。小区位于即将通车的六号线博览中心站，紧邻武汉国际博览中心，交通十分便利，依托博览中心的吸附能力，和会展商务区，未来的配套必然会崛起。
体量：总占地面积6253亩，净用地面积4100亩，规划总建筑面积700万平方米，已建成46万方武汉国博中心、10万方国博会议中心以及20万方武汉洲际酒店。前期C地块共70万方住宅已经售罄，即将推出的D9地块占地面积为75607平米，建筑面197728平米。包含8栋住宅，住宅户数1392套。
地块分布
D8地块：生活共享区,位于连通港渠路与四新南路交汇处，紧邻连通港渠，区域内享有社区医疗、花园办公、酒店等生活配套.
D9地块 ：活力高端区,靠近四新南路核心区域，距离国博中心地铁站较近。近享文体中心，超大景观园林，社区幼儿园等优质景观及教育配套.
D10地块 :活力高端区,地处四新南路核心腹地，社区幼儿园、生态绿道等配套林立.
D11地块 :尊享商配区,靠近连通港渠，涵盖生态绿道、高端商业配套，景观与繁华结合，动静分离的休闲生活圈。
D12地块 :尊享商配区，商业配套林立，生态绿道遍布其间。
D13地块: 区域内享有集中商业配套。
D14地块 :与地铁站相邻，立体交通，独享soho区携集中商业配套。
从地块分布来看，除了D8地块以外，D9-D14都有住宅分布，也就是说D区将有大量的住宅房源。
楼盘动态
最新动态：武汉国博新城预计7月底或8月初开盘，目前正在收资料，本次开D9地块7、8号楼两栋超高层，其中7号楼45层，3梯4户，8号楼55层，4梯4户，两栋楼共计约389套房源，公摊在24%左右。
此次推出D9地块7#、8#建面126-180㎡带为装修房源，参考周边项目，本次开盘价格预计15000元/平，装修2500元/平，装修不能贷款最低首付80W。
户型分布如下：
7号楼1号房126㎡户型，作为7号楼的南向户型，做三房两厅一厨两卫设计，两个卧室朝南，客厅朝南带开间4米的南向阳台。户型整体布局较好，动静分区明显。但通透性欠佳，北面的次卧窗户朝西，采光条件较差。
8号楼2号房140㎡户型，8号楼的北向户型，做四房两厅一厨两卫设计，户型整体动静分区，两个卧室朝南，客厅和次卧一起带开间7.4米的南向阳台。户型整体布局较好，通透性不错，采光通风不错。
8号楼1号房142㎡户型，8号楼的南向户型，做四房两厅一厨两卫设计，户型整体动静分区，两个卧室朝南，客厅和次卧一起带开间7.3米的南向阳台。户型整体布局较好，但由于是南面户型，北面两个房间采光条件一般。
8号楼3号房182㎡户型，做四房两厅一厨三卫双阳台设计，南湖通透，三个卧室朝南，客厅和次卧一起带开间8.1米的南向阳台，厨房和餐厅在一起，方便生活，餐厅有一个生活阳台，很实用。但户型走道浪费面积大，次卧卫生间采光不足。
网友点评
泓***坛 ：这个楼盘价格待定，现在规划的绿化不高，不过也得等到最后交房再看，是不是会增一些吧。
夭夭霏尔 ：楼间距很大，绿化一般，看中的是交通，未来4条地铁汇聚。
交通情况
公交：项目门口的鄂渚路文举街站目前有306路、369路、385路等三路公交车可到。517、554、580、61路等四路公交车可以在国博中心交通岗站下车步行500米到达项目。
地铁：项目D9地块距离地铁6号线国博中心南站600米，距离国博中心北站约1500米；11、12、16三条地铁在武汉国博中心南北站旁规划了站点，其中地铁12号线是武汉市首条环线地铁，预计2021年一期通车，16号线预计今年6月全面开工。
自驾：项目门口有四新南路，可直接上江城大道或者龙阳大道，通过三环线可以快速到达武昌或者汉口，通过国博大道可上杨泗港快速通道，待杨泗港长江大桥建成后可直达武昌。
配套情况
商业配套：项目规划商业300万方商业，目前已经建了部分底商，基本能够满足小区居民的日常生活需求。项目紧挨武汉国博中心，周边有经开永旺、麦德龙、居然之家等综合性商业体。项目旁边的恒大翡翠华庭带有2万方商业中心，1座恒大影城。但如果指望项目自带的大型商业，还需要多等几年。
教育配套：项目自身体量大自带多所幼儿园，位于二期的国际双语幼儿园——西蒙幼儿园预计今年九月开学。项目1000米范围内已建成的中小学有钟家村小学新区分校与江堤中学。D9地块旁的武汉国博二小已经报建，预计近期动工，规划一所中学。
公共配套：D9区地块规划有市政绿地，小区环境以后会挺不错的，之前国博附近规划有海洋公园，但是迟迟未能动工，基本已经黄了，项目旁边有国博中央水系公园建设面积约14.6万平方米，设计为开放式的水生态城市公园。长达950米，景观宽160米，其中水面宽四五十米不等，更有晨曦广场、彩云逐月、彩虹桥和卧虹桥等有趣景点。
小妹点评
价格上，目前四新片区高层毛坯备案价普遍是12500元/平左右，加上2500元/平米的精装修，实际对外价格为15000左右元/平。武汉国博新城上一次开盘为去年年底，上一期开盘均价为15000元/平。预计本期高层开盘价与上一期一致或者略有微张。因此，126平房源总价预计在190万，140平房源总价为223万，182平房源总价273万。
区域上，项目位于三环线与二环线之间，周边主干道较多，开车出行便捷；周边的公交站也挺多，但多以3字头的公交车为主，这些公交仅仅能通往汉阳片的一些区域，如果想要到武昌汉口都需要换乘；项目附近规划三条地铁，未来利用地铁出行十分便捷。
配套上，距离最近的大型商圈是钟家村商圈和经开商圈，距离钟家村商圈驾车15分钟可到，有汉商银座和地下商业美食街等配套；距离经开商圈驾车6分钟可到，经开商圈有经开万达和永旺梦乐城。在这两大商圈前提下，再结合小区自带商业以及周边其它社区配套，国博的配套基本可以满足业主需要。
品质上，武汉国博新城是武汉国博文化旅游发展有限公司开发的，武汉国博文化旅游发展有限公司是武汉城投集团的子公司。武汉城投集团是市属国有独资公司。在武汉开发过城投瀚城、名都花园、武汉国博新城、城投四新之光等项目，口碑较好。项目物业为武汉桥建物业管理公司，物业费2.5元/平米/月。该物业拥有国家二级物业管理企业资质，为武汉市物业管理协会副会长单位。在武汉口碑一般。
购房建议：国博新城一直以体量大称霸四新，目前四新板块的选择性不大，仅有新城璟棠、招商樾望、城投四新之光、招商1872、广电兰亭盛荟等几个项目还有货将在今年推出。此次开盘预计将推出300多套房源，陪跑的可能性较大。本次推出的户型最小面积为126，最大为182，入门门槛预计在70万—115万。从面积段上和总价上来说，此次的产品更偏重于改善型客户。
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