在地產界的特定領域----產業地產裡一直有他的傳說。一座城因他而崛起，而他又因這座城而聲名鵲起，如果要說他與這座城的關係，詞窮，的確不知道用何言語來形容。貌似“相得益彰”這個詞語來形容稍稍穩妥些。這座城是哪座城？固安產業新城也。提及產業新城，“華夏幸福”便呼之欲出。2017年，一直致力於成為“全球產業新城引領者”、打造幸福樣本的華夏幸福，他在幹了些什麼呢？
3月29日，華夏幸福公佈了2017年全年業績。“非典型房企”華夏幸福去年顯然碩果累累，用事實給此前的質疑者們一記漂亮的迴旋踢。
華夏幸福年度報告顯示，2017年華夏幸福共實現銷售額1522.12億元，比2016年同期增長了26.50%，增速大幅跑贏行業絕大部分公司。2017年歸屬於上市公司股東的淨利潤同比增長35.26%，繼續保持自2012年以來每年30%以上的業績增速。
截至2017年底，華夏幸福預收款項餘額1324.76億元，同比增長29.18%，預計將在未來3年內逐步結轉為公司的營業收入與利潤，有利於鎖定公司未來三年持續高增長的經營業績。
優化佈局
標杆區域銷售創新高
再來一組數據，年報顯示，華夏幸福2017年歸屬於上市公司股東的淨利潤87.81億元，同比增長35.26%，淨利潤率14.72%，為近三年來最高。2017年貨幣資金681.05億元，佔總資產比18.12%。2017年四季度，公司經營活動產生的現金流量淨額為62億元，年內明顯改善。
由此可以看出，華夏幸福貨幣資金量充裕，創歷史新高，與規模以上房企相比，處於較好水平，為公司經營發展提供充足的資金保障。這也是年報中的原話。
其實一直以來，華夏幸福擁有較好的融資能力。利用資本市場直接融資工具，2017年華夏幸福融資成本較上年同期下降14%（由上年6.97%降到5.98%）。與此同時，華夏幸福憑藉自身產業新城PPP業務模式的優異性，2017年共落地三筆PPP資產證券化項目，規模總計41.06億元。由此從側面可以看出，在房企流動性受到考驗的時刻，華夏幸福依舊能保證較為充足的現金流。
除此之外，華夏幸福能獲得資本市場青睞在於銷售業績的支撐。克而瑞統計數據顯示，華夏幸福2017年銷售額居行業第九。2018年前兩月房企銷售金額榜單顯示，華夏幸福以298億元位列第八位。
來安產業新城
作為產業新城運營商，華夏幸福以產業發展為核心。
河北是京津冀協同發展的龍頭之一，更為關注產業需求度和產業帶動作用。華夏幸福在河北固安16年的成功實踐，不僅改變了一個農業大縣成為現代化工業縣的發展路徑，更以此為樣本，一方面繼續深耕京津冀區域，另一方面，邁上開拓環京以外市場的步伐。
這一步踏出後，華夏幸福佈局節奏簡直炫邁停不下來，隨之穩步前行走出N多步。華夏幸福的盈利模式和結構正在悄然發生變化。
2017年，華夏幸福沿著京廣高鐵，在河北地區進入了邯鄲、邢臺等地，這種區域不是外溢性的房地產發展模式，可以通過內生型區域靠當地的人口進行去化銷量，這也切合了當下京津冀地產發展的趨勢。
與此同時，2017年，華夏幸福在長三角、珠三角等多個非京津冀區域加速拓展。據華夏幸福年報數據顯示，非京津冀區域項目新增簽約投資額佔公司整體新增簽約投資額的53%。同期，非京津冀區域銷售額佔比從上年的7%大幅提升至23%，其中嘉善、來安、南潯、溧水、和縣、武陟等地都開始貢獻銷售額。
嘉善產業新城新西塘越裡
以嘉善產業新城為標杆的（環）杭州區域和以來安產業新城為標杆的（環）南京區域分別以3年和2年的時間銷售雙雙超百億，僅用較短時間成為公司傳統京津冀區域外新的業績增長。
異地複製
產業新城走向全國
從年報中收入數據結構看，不同於傳統地產公司，產業新城業務儼然是華夏幸福公司業務的核心組成部分。2017年產業新城業務實現收入284.56億元，同比大幅增長65%，產業新城業務收入佔營收總額的比例從32%上升到48%，業務結構不斷優化。
由此可見，2017年華夏幸福業績的持續增長，受益於其具備較強的產業新城打造能力和產業新城模式異地複製步伐加快。華夏幸福獨特的產業新城PPP模式是2017碩果頗豐的核心因素之一。
武陟產業新城
我們都知道，產業新城的模式具有市場競爭力，且具有自我融資、自我造血的能力。固安已成為當前國內PPP模式中最具實踐意義和示範效應的典型樣本。
在固安累積足夠的產業園區經驗後，華夏幸福一方面鞏固京津冀地區的優勢，另一方面則著力將產業新城模式推廣進行異地複製。據統計，“固安模式”已在全國其他地區廣泛複製，華夏幸福的產業新城業務已覆蓋全國12個省，並走向“一帶一路”沿線6個國家。
前面也提到，產業新城異地複製後的成績喜人。嘉善、來安、南潯、溧水、和縣、武陟等地都開始貢獻銷售額。標杆區域銷售更雙雙超過百億。
固安、溧水、嘉善等產業新城的實踐成功，加速了華夏幸福“異地複製”的步伐，非京津冀區域產業從起步過渡到發展，一整套運營手段逐漸成熟，入駐企業數及落地投資額也隨之快速增長。
江門高新產業新城
年報數據顯示，華夏幸福投資運營的園區2017年新增簽約入園企業635家，新增簽約投資額約為1650.6億元，同比增長47%。2017年公司新增簽署產業新城和產業小鎮PPP項目協議21個，其中20個來自於非京津冀區域。
誠意正心
產業發展和社會責任並舉
房企進行多元化嘗試已是大勢所趨，近年來，房企紛紛試水養老、醫療、物流、文旅、體育、金融、消費等領域。其中有些領域能夠與傳統地產業務產生協同效應；有些則並無明顯關聯，如金科涉足的風電、光伏等新能源領域。
華夏幸福則旗幟鮮明的把自身定位為“產業新城運營商”，其產業新城模式提供了包括規劃設計、土地整理、基礎設施建設、公共設施建設、產業發展和城市運營在內的六大服務，業務本身就體現除了綜合性和多元化。
華夏幸福緊緊地將天然的“多元化”與房地產業務協同起來，把房地產定位為公共設施建設中的住宅配套，而把產業發展作為其核心策略。根據年報中所提，公司以“產業優先”作為核心策略，整合全球資源，從產業的研究規劃、落地謀劃、資源匹配、載體建設到服務運營，為區域提供產業發展的全流程綜合解決方案。
華夏幸福並不只是嘴上說說“產業發展”，而是一直在路上。一直以來，華夏幸福不斷增強自身產業發展能力，憑藉約4600人的產業發展團隊，聚焦電子信息、高端裝備、新能源汽車、航空航天、新材料、生物醫藥、文化創意等10大產業。通過龍頭引領產業集聚、創新與資本雙輪驅動的創新產業發展方式，因地制宜、因勢利導為區域打造科技含量高、示範帶動強的高端產業集群。
據統計，截至2017年9月，華夏幸福為所在區域全面打造百餘個產業集群，累計引入簽約企業超1600家，招商引資額超4200億元，創造新增就業崗位近7.1萬個。
華夏幸福自身發展得好，也不忘回饋社會。2017年華夏幸福納稅額達到110億元，創歷史新高。同時，作為在河北成長起來的一家民營企業，華夏幸福選定河北省淶源縣實施對口幫扶整縣扶貧，助力實現淶源縣2020年整縣脫貧的目標。
創造幸福樣本的藍圖已畫好，剩下的時間就“擼起袖子加油幹”吧。未來，華夏幸福表示，將繼續堅持“誠意正心幹好產業新城”不動搖，聚焦精耕核心都市圈，聚焦全方位合作，堅持高質量開發建設、高質量打造產業集群、高質量提升運營服務，全面推動產業新城建設，助力合作區域高質量、可持續發展。
春天是百花齊放春滿園的季節。我們能從這份年報裡深深地嗅到：華夏幸福，幸福得像花兒一樣。
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