世聯行老總陳勁松說：“人民日益增長的美好生活需求和不平衡不充分的發展之間的矛盾”，這是總的調子。原先是落後生產力和生產關係的矛盾，現在是美好生活的需求和不平衡不充分發展之間的矛盾。這個主要矛盾說了些什麼事呢？怎麼就跟房地產相關了？
1、消費升級已經發生，而且正在增長過程中
老百姓對美好生活的需求，這個事已經發生了，而且正在增長過程中，這是前提。為什麼說消費取代投資？因為主要矛盾就是增長的需求，這是發生的事。只不過沒有好好滿足，不充分未平衡地滿足。
2、什麼是美好生活需要？
個人理解，老百姓對美好生活的需求類似馬斯洛需求層次三角：有基礎保障，然後升級——尊重跟成長的需求，最終是自我實現。生活需求最基礎的就是衣食住行學醫養，按照領導說的，就是“幼有所育，勞有所得，老有所養，弱有所扶，學有所教，病有所醫，住有所居”，這是最基本的美好生活的基礎。美好生活升級那就是尊重和成長的需求，那是什麼呢？社交、愛好、旅遊、休閒、環境，這是美好生活的保障基礎上繼續升級的需求。最終是實現人生價值的自我實現的需求。
我認為房地產行業要重新構建，在住有所居的情況下，我們的美好生活需求到底是什麼？不是擁有房子，那叫居者有其屋，現在叫住有所居。所居就是他有居所，而且這個居能夠滿足保障升級和自我實現，這是我們需求的一個重新定義，我認為這也是新時代最需要把握的方向。原先說剛需，剛需就是擁有一套房，現在剛需叫住，這個住要滿足他最基本需求，同時要滿足尊重成長。
未來近二十年，政府可能會出臺系列政策來解決這方面的問題，這是一個時代的轉變。為什麼說中國房地產步入有中國特色社會主義新時代？這就是大會告訴我們的。
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