秦地俗人
专业问题就由专业人来回答，如果什么问题都百度一下就能解决的话，那悟空问答就没意义了！
拆迁安置房的性质，取决于土地的性质，如果拆迁方（开发商或者政府）给予安置房的土地是国有出让用地，也就是说是缴纳了土地出让金的，那这种安置房就是大家最常见的商品房，下来的是商品房不动产证！
如果土地是国有划拨用地，也就是土地是不花钱的，那么这种安置房也是可以下不动产证的，只不过标注土地是划拨用地，五年内不能买卖，五年后可以出售，出售的时候缴纳土地出让金（各地标准不一，多为成交价的1％）转售后，该房屋的不动产证就跟普通商品房不动产证一样了！
至于小产权房，是在集体建设用地上建设的房子，简单点说就是在村里宅基地上建设的房子，政策上规定只能本村村民购买，实际上很多非本村村民购买！这种房子，土地是村里的，不用向国家缴纳土地出让金，所以价格特别便宜，也不会发正规的商品房不动产证件！村里可能也给你弄个类似不动产证的红本本，目的是让你踏实些，转让的时候好有个凭证啥的，除此之外没什么卵用！
地产老牛
拆迁安置房是政府由于拆迁赔偿拆迁户的住房，由于带有优惠性质土地使用是划拨的，取得回迁安置房后5年才能上市交易，并缴纳土地出让金，由于回迁安置房诸多因素困扰办理房产证较为困难，质量比商品房差，市场价也比商品房低的多，小产权房是没有经过合法审批建筑的房产，属于集体筹资建房，没有个人房产证，只有集体的大房产证，如果回迁安置房五证不全，无法办理房产证，意义和小产权房类同，如果回迁安置房合法合规，能够顺利办理房产证就是大产权房，但不是商品房。
杰克铥铥
不是一类房，拆迁安置房其实就是商品房，只是住户都是拆迁安置户而已，有产权证，可交易！
小产权房是指村里，无产权证的房子，政策上是无法买卖的，大部分是百姓私下自行交易，不受国家政策保护
