全世界來看，中國的房地產最具備成長性投資屬性，眼看北上廣深都快漲成宇宙中心了，三四線城市隨著棚改不斷的加深，也熱熱鬧鬧的火了一把，樓市已經經歷十幾年大牛市，現在已是歷史最高點，在這種情況下，房地產市場確實積累了一定的金融風險，傻子買房都賺錢的時代已經結束，以下幾點是很多投資人都會犯的錯誤，投資房產中一定要避開。
第一，隨著房價一路大漲，很多投資客都是借錢投資，融資成本很高，即使你再看好這個樓盤，也要控制好融資成本，在樓市瘋漲的時候，很多投資客都是民間借貸，利息成本通常是月息兩分，年息達24%，這種利息成本非常之高，遠高於每年通貨膨脹14%的成本，很多地方都有限售政策，買進多少年不能售出，如果你買的房子漲了，高昂的利息成本會吃掉你很多的利潤，如果跌了，你會有巨大的財務風險，總之，有可能到頭來空忙活一場。
第二，現金流不足，這是針對槓桿投資的人來說，譬如你一個月收入兩萬，你可以放大十倍，槓桿二十萬的負債，但是你又發現一出筍盤，你繼續借貸，又槓桿二十萬的負債，如果是等額本息一年還清，等於你每個月還款接近兩萬，你的收入就兩萬，你支撐一年，兩年，三年，不好意思，現在限售很多地方都是五年，你依然沒有撐到黎明，倒在了黎明前，這種情況是最容易出現的，負債+月供，如果你沒有足夠強大的現金流，一定要適可而止，控制好負債規模，只要有現金流，投資機會多的是，量力而行，控制風險。
第三，盲目跟風，北上廣深房價溢出效應，很多人買不起一線二線城市，看著三線四線由於貨幣化棚改房價上漲就急著跑過去接盤，殊不知在百分之90的三四線城市人口都是淨流出狀態，產業升級也都集中在一二線城市，未來你到哪裡找接盤俠呢？目前來看圍繞著一二線城市的三四線城市承接人口和產業的轉移，這樣的城市具備一定的投資價值，如果想具備更好的投資屬性，就要深刻的去分析城市演變背後的人口流動，是產業升級導致高收入高素質人才流入多，還是一二線返鄉迴流，房子終究還是用來住的，不同收入的人口對房產的消費能力是不同的。
投資房產是快速倍增財富的一個方式，也是改革開放和城鎮化帶來的發展紅利，控制風險，堅持長線投資，複利增值，不要借高利貸，負債要和現金流匹配，不要盲目跟風投資三四線。
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