11個泰國購置房產政策法規問題
如今泰國的房產市場已經進入“黃金十年”，從而國內外很多投資者都決定到泰國去置業投資，那麼以下的11個關於泰國購置房產的政策法規問題，你一定要知道！
1.外國人在泰國購房有何法律限制?
可以購買什麼樣的房產？
答: 外國人在泰國可以合法購買公寓,並獲得永久產權。根據泰國公寓法規定,整棟公寓大廈只能賣出不超過總銷售面積的49%的永久產權給外國人。產權可以自由轉讓、繼承及贈與。為保障本國公民對國土的擁有,泰國政府不允許外國人以個人名義擁有帶有土地的各種房產,包括連排屋、別墅等。
2.公寓產權與長期租賃權性質一樣嗎?有何區別?
答: 公寓產權與長期租賃權性質完全不同,產權是受到泰國公寓法保護的永久資產,而租賃權只是在泰國商業法項下的一份長期租賃合約,不被視為一項資產,不能繼承。除非合約中有規定,否則也不能在未徵得業主同意的情況下轉租。房屋租賃權最長期限為30年,長於 30 年的合約不受法律保護。
3. 外國人在泰國置產後，受到那些法律的保護?
出現資產和物業糾紛,應找哪些行政部門解決及仲裁?
答: 外國人在泰國要尊重泰國法律,當然泰國法律也保護在泰國的外國人的合法權益, 這與給與本國人士的保護是等同的。如果在置產過程中發生糾紛,可直接到“泰國保護消費者權益委員會”投訴並得到具法律效力的裁決。置產後如發生物業糾紛, 則可通過業主委員會來解決。
4.在泰國的購房程序是怎樣的?付款方式如何?
過戶時除去房款還需交納那些費用?
答: 如果跟開發商直接購房通常有兩種銷售方式:期房和現房期房付款方式為:定金-簽約金-分期首付-付清尾款並過戶-獲得房產證。現房付款方式為:定金-簽約金-付清全款並過戶-獲得房產證。除去房款外,過戶時還需交納:
1) 過戶費,為住宅單位註冊值的百分之二(開發商和業主各付一半)
2) 印花稅,為住宅單位註冊值的百分之零點五(開發商支付)
3) 電錶押金 6,000 到 12,000 銖
4) 預交第一年的物業費
5) 大樓維修基金(一次性付款,過戶日繳清)
5. 外國人在泰國置產是否可在當地申請貸款?
需要什麼要的資質與手續?
答:目前中國工商銀行泰國分行開放了向在泰國置產的外國人提供貸款的業務,貸款通過他們的外國分行完成,但申請與還款在泰國進行。申請人的資質要通過銀行的審核，貸款額為房屋價格的五成左右。
6.外國人在泰國置產,資金如何匯入泰國,操作手續如何?
答: 根據泰國政府的規定,外國人在泰國置產的資金需通過正常渠道匯入泰國,在過戶時需要提供全數資金從國外匯入的銀行證明文件。房款可從國外直接匯入開發商的泰國銀行賬戶,開發商會幫助購房人開立相關資金匯入證明。另外，如果購房人需要開立私人賬戶,開發商可以在籤立購房合約後協助購房人在當地銀行開立賬戶,購房人可將購房款匯入自己的賬戶後,再轉到開發商賬戶。
7. 房產交付使用後,是否有業主委員會選舉制度?
業主委員會擁有什麼樣的選舉機制與權利?
答: 泰國的房產也是透過業主委員會的形式來進行交房後的重要決策與管理。泰國法律規定,交房後三個月必須舉行業主委員會選舉。業主委員會由業主自願報名參加, 通過業主投票選舉選出該大樓的委員會管理成員,委員會需由5-8 名業主組成,一旦委員會成立,所有大樓管理事項都需通過該委員會所有委員集體通過與批准。
8.對長期不在泰國的外國業主,物業公司是否提供房屋代管、出租及轉售服務?
答: 物業管理公司將提供一站式服務,解除外國業主長期不在泰國房屋無人照料的問題。
9. 泰國的土地屬於政府還是國王？
答： 現今，泰國的土地完全屬於泰國人民，且泰國法律已經完全允許私人具有對土地買賣，出租，抵押及一系列地商務活動，由此泰政府也具有一定地稅收。原因是在暹羅王朝(RADANAKORNSIN)第三世皇時，泰國王就已經開始劃分土地給大臣和百姓，尤其是在第五世皇時(1901年)， 這種土地劃分及擁有權更得到了進一步法律和書面形式上的明確和認同。
10.泰國的房產證是否同時寫夫妻雙方的名字，還有隻能寫一個人的名字？
房產證為何種文字？
答：泰國在關於夫妻對房產認定的法律上與中國是一樣的，但購房時根據客戶的要求來登記房產證上的名字，擁有者可以寫一個人，也可以寫兩個人、甚至多個人共同擁有。房產證為泰文，全泰國統一格式。
11.中國客戶在泰國買房簽定購房合同時為何種文字？
發生矛盾時以何種文字為法律依據？
答：因為泰國是以泰文為官方語言，中國客戶在泰國買房時同時在泰文和中文翻譯合同上簽字，其中規定如出現相關的法律糾紛，以泰文為最終依據。
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