在美國買房，找到一個優秀的房產經紀人非常重要，他們的專業知識可以幫你解決買房過程的很多問題，包括房屋選擇，買房法律問題，稅務，交易流程，房屋維護等。
美國的房地產經紀人和中國的房地產經紀人區別很大，他們獲取從業資格的條件更嚴格，具體職責上和中國的經紀人也有很多差異。那麼美國的地產經紀人到底是一個怎樣的存在呢？《海外房產報道》為你簡單科普。
美國地產經紀人的職責
美國的地產開發商是不與買房人直接接觸的，房產買賣經由房產經紀公司和房產經紀人完成。
美國房產經紀人分為經紀人（broker）、銷售員（salesperson）和夥伴經紀人（associate broker） 三類。經紀人能單獨執業，可以是個人也可以是經濟公司，銷售員不能單獨執業，只能在經紀人手下從事銷售工作，夥伴經紀人具有經紀人資格，但自己不單獨開業，而是選在在另一個經紀人手下從事銷售工作。
在美國，房地產經紀人（real estate broker）能做的事情比國內經紀人多得多。他們不僅能根據你的經濟情況選擇適合的房產，幫助你獲得貸款的預先資格，甚至還讓你瞭解不同的融資方法。
每個地產經紀人都是當地事務的萬事通，他們能夠提供買房地學校、交通、稅務和小區特徵的詳細信息。而在買房中涉及的一些具體問題，如房型選擇，房屋狀況，產權問題、稅務問題、交易流程等，地產經紀人都能幫你解決。
經紀人也是房屋價格談判的專家，他們可以計算房子的市場價值，與賣方經紀人進行價格談判。
在買房之後，房屋的一些後續問題，如房屋驗收，維修等，經紀人也會為買家負責。
中美兩國的地產經紀人有哪些區別？
簡而言之，中國的房地產經紀人（中介），更像是商家與客戶的關係，而美國的經紀人和客戶之間則更像信託關係，經紀人有些像客戶的律師和代理人，他們不僅精通房屋買賣，更是集法律、房地產、經濟等綜合知識於一體的職業經理人。中國經紀人重視買賣，美國經紀人則重視在買賣過程中對買方或賣方權利的維護。
而且，不同於國內中介從業的無門檻，美國的地產經紀人不是輕易就能上崗執業的，美國有專門的房地產經紀人協會，地產經紀人需要通過嚴格的經紀人執照考試，持牌上崗，而且不同地區的牌照也不一樣，一個地區的經紀人不能跨地區無牌執業。
美國地產經紀人有多重要
美國的新樓盤開發不像國內那麼活躍，很多市面上的買賣的房屋屬於二手房，買房者需要對房屋狀況有較強的判別能力。尤其是對於來美國買房的中國人而言，其中複雜的房屋選擇，買房手續，費用，法律等問題則更讓他們頭疼，如果缺乏專業人員指導很容易蒙受損失。這時候能找到一個負責任的優質地產人更顯至關重要。
一位好的經紀人不但可以幫您搞定所有與交易有關的必要手續，還會提醒你沒有想到的問題，避免出現麻煩。他們能幫您填寫很多英文表格，如驗房報告，貸款證明，房屋保險，地契和成交報表等，為您提房產的更多相關信息，幫您發掘到理想的好房子，還能為你談判買房/賣房價格，讓你的交易更加省心。
在美國，優秀的地產經紀人需要時間，經驗，人脈，資源的積累，越老的經紀人越吃香。和國內社會對房屋中介的怨聲載道，缺乏信任不同，地產經紀人在美國是非常受尊重的職業，因為美國很多房屋都沒有物業，業主們在買房和入住後的麻煩事，尤其是去一個新城市落腳時，往往會找當地的地產經紀人解決，經紀人是幫助他們熟悉當地的引路人，往往很容易成為業主的朋友，甚至可以信託一輩子。
一個優質地產經紀人的客戶忠誠度是相當高的，手頭往往有大量客戶資源。他們的收入也相當體面，他們的收入來自佣金，佣金由買方和賣方承擔，買賣雙方經紀人分成，做熟了月入能輕鬆過萬，遠超美國平均工資水平。
總之，一位優秀的買方房產經紀人會在為您在美國買房的過程中提供一切購房方面的幫助和諮詢，並會與買房者保持良好溝通。利用他的經驗和專業知識幫您順利完成在美國買房全過程。而且不僅是買賣房產，房東租房也是可以把房屋託付給經紀人負責的。
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