——“改革開放40年 看見新時代”系列採訪(二)
編者按：2018年是全面貫徹黨的十九大精神的開局之年，同時也是中國住房制度改革20週年，更是中國改革開放的第40週年。值此歷史節點，鳳凰網房產隆重推出“改革開放40週年”房地產時代人物專訪活動。希冀通過對房地產領域代表人物的專訪，立體地勾勒出一個個時代印象，描繪改革開放40年的人居發展歷程。
本期鳳凰網房產邀請合景泰富集團武漢公司副總經理胡皓先生，聽他為我們講述合景泰富與武漢的故事。
合景泰富集團武漢公司副總經理胡皓
市場猶如江湖，房企也有自己的“派系”，這其中，“華南五虎”的名號無人不曉。
作為“華南五虎”之一，合景泰富1995年起步於廣州，是較早做港派裝修的內地開發商之一。2007年上市後，合景泰富邁開全國戰略擴張的步伐，佈局華南、華東、西南、華北、華中。目前，合景泰富已進駐全國34座城市，累計開發116個優質項目，涵蓋住宅、公寓、寫字樓、酒店、購物中心、智慧產業園、旅遊小鎮、長租公寓、教育等業態。
2016年12月，合景泰富地產拿下紅蓮湖地塊，正式進軍華中房地產市場。
兩年之後，合景泰富已在江城佈局兩大項目：合景·梧桐四季、合景·悅湖四季，受到市場廣泛認可。對此，合景泰富集團武漢分公司副總經理胡皓先生在接受鳳凰網房產獨家專訪時表示，“從華南開始，我們一路都在不斷吸取各地高端人群的生活消費習慣與理念，並將這些理念體現在產品設計中，不斷優化產品。這也是為什麼當紅蓮湖項目完成後，市場對其認可度非常高的原因。”此外，他還透露，合景泰富未來在武漢還有許多規劃。
合景泰富集團武漢公司副總經理胡皓
精研武漢，合景泰富對武漢房地產市場有怎樣的預判及佈局的考量？
鳳凰網房產：請簡單談一下您和房地產結緣的故事？
胡皓：我對房地產的最初認識來自成都，2000年我在那裡讀大學，期間我看到了成都翻天覆地的變化，而房地產——包括商業和住宅，對城市發展起到了極大的推動作用，潛移默化中，我變得非常關注這個行業，於是，畢業之際我決定往房地產行業發展。
另一方面，我喜歡攝影，尤其喜歡拍建築。我對城市的認識通常是從建築開始。
鳳凰網房產：在您看來國內一二線城市和三四線城市房地產市場所表現出的差異化特徵是怎樣的？
胡皓：在我看來，全國城市化建設都是以一個樣板作為標杆。武漢成都等二線城市向一線城市邁進時，就是以北京上海作為樣板，都是通過核心區域對周邊產業以及人才的吸附，並通過房地產行業表現出來，從而提升和拉動整個城市的綜合實力。人才流入，產業豐富，交通設施的完善，高新企業的入駐，這四項的發展在一定程度上決定了城市的發展。
再看三四線城市，會發現有同樣的規律可循。在我看來，現在的三四線城市，實際上也是在向其省會城市看齊。細分的產業，流入到三四線城市，成為一個趨勢。所以，三四線城市可能會是未來住宅和產業的重點發展方向。
在傳統的開發和市場流入方面，未來幾年，三四線城市的機會肯定大於一二線城市。但從資源整合能力和調動性這一方面來看，一二線城市還是有很強的資源調配和整合能力。
鳳凰網房產：合景泰富在2016年進軍武漢的考量是什麼？
胡皓：實際上，武漢是我們一直很關注的城市，同時會是我們重點發展的城市。武漢這座城市的魅力、潛力都特別大。而房地產的本質則是與城市功能的重要匹配。也就是說，房地產發展的程度，取決於這個城市的潛力，能容納多少多大的功能，能創造出怎樣的生活和工作環境。可以看到，綠地中心——全國最高樓在武漢，還有一些金融機構、地標性建築都將在武漢建成。武漢自身有著得天獨厚的優勢：一是核心的區位，二是人口基數大，三是武漢特別廣闊的人才孵化平臺，高校數量在全國也名列前茅。這也就意味著，未來幾年會有更多人才留在武漢，併為武漢創造更大的生產力。而這些都將增加武漢的城市魅力，進而為房地產市場提供了發展平臺。因為房地產開發始終離不開城市的發展以及人口的聚集，這兩大因素也預示著武漢在未來幾年有非常大的發展潛力。
從地產開發角度來講，合景泰富的優勢主要表現在高端住宅設計和開發上。前十年，我們從總部廣州走出來後，先後進入上海、成都、蘇州、杭州等一二線城市，在當地打造了許多標杆項目，產生巨大影響力。隨著開發步伐推進，如今我們想在更多的地方落地更成熟、更高端的產品，從一線城市到二線、三線、四線城市，一層層延續下去。
鳳凰網房產：近年來，武漢政府陸續出臺一些政策來調控市場，您覺得這些調控對武漢樓市產生了什麼影響？
胡皓：政府出臺政策一定是合理的，目的是促進房地產市場平穩健康發展。從近期的調控動作來看，實際上也恰恰反映了整個房地產市場已經進入一個全新的發展階段。初期房地產行業只是簡單滿足居住需求，而發展到如今，房地產行業更多的是在推動城市化進程方面發揮著至關重要的作用。也就是說，要在這個片區開發出適合這個片區發展需求的產品。
而合景泰富在拿地開發、品設計的過程中也一直遵循這一理念。我們堅信一點，好的東西肯定認可度是最高的。
鳳凰網房產：如果市場和政策發生變化，武漢消費者在購房上的需求也會產生變化。您曾提到現在很多購房者屬於二次置業，年齡段也偏向年輕化。除此之外，武漢的購房者還展現出什麼樣的需求傾向？
胡皓：據我瞭解，武漢房地產市場投資熱度很高，購房者經濟基礎也比較好，對市場未來發展非常有信心；整體而言，武漢房地產市場呈現多元化的特點。
購房需求多元化，與城市發展有很大關係。人們不再像以前，買一套就在裡面住一輩子，而是差不多5至10年就有一個住宅需求的升級。這主要基於兩個因素：一是家庭人口結構發生變化，以及生活水平的提高，促使人們產生改善住房的需求；二是因為武漢經濟發展帶來產業擴張，隨之人們的生活半徑也在擴張。未來第一居所和第二工作居所，可能在兩個不同的地方。比如，有業主會把合景·梧桐四季或悅湖四季當做第一居所，到了後期，他們的生活半徑則會延伸到光谷，甚至是光谷東。
從功能角度來說，除了住宅、商業和寫字樓三大產品類外，隨著社會發展，輸出更多的功能，引進更多新的產業，包括市場上火熱的長租公寓，也是未來城市的一個重要發展方向。
再從商場發展變化趨勢來看：從傳統的商業步行街、大型購物中心，到現在的定製化商業，體驗式商業漸成趨勢，用戶體驗感被逐漸重視。這些需求傾向也將是後期整個房地產的發展方向。
鳳凰網房產：一直以來合景泰富地產都專注於高端項目的開發，比如說廣州的合景天鑾和W酒店、成都的合景譽峰等都展現出合景泰富地強大的造城實力。那麼，梧桐四季這個聯排別墅產品有什麼特點？
胡皓：合景泰富做別墅很慎重。因為買別墅的客戶群體，對生活品質格外挑剔。別墅不同於其他高層，擁有好位置和足夠的配套資源，就能產生價值，別墅對環境有很大要求。根據之前我們在廣州、北京和上海的別墅經驗發現：別墅可能是未來高端人群的第一居所。
我們認為，真正的城市別墅應該能體現城市價值和屬性，既能滿足業主享受優良環境的同時，也能滿足他們對對配套設施、交通以及教育資源方面的需求。合景·梧桐四季正是這樣的一個城市別墅：教育方面，華師的梁子湖校區、高校設計院在項目附近。醫療配套方面，項目周邊有新華醫院分院。生活配套方面，也佈局了已經建設好的商業街。所以梧桐四季的核心是打造既可以當做第一居所的別墅，同時也可以享受優良生活、居住環境的一個系列產品。
鳳凰網房產：目前合景泰富在武漢，佈局了梧桐四季和悅湖四季兩個項目，那未來合景泰富在武漢的發展規劃是什麼？
胡皓：武漢作為華中地區的中心點，是我們集團很重要的戰略板塊。我們希望有機會把更多更好的產品帶到武漢，除了我們的名片之一的高端住宅，還有很多強項：寫字樓、酒店的運營、商場的運營、自持寫字樓等，如果有機會，我們都會陸陸續續把他們帶到武漢。同時，以武漢為中心，我們對武漢周邊的三四線城市也會積極關注。
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