2018開年以來，中國樓市紅火的一塌糊塗！早在上半年，成都、杭州、南京等地，都曾出現萬人搶房，房企的日子非常好過。然而，進入下半年之後，樓市風雲突變，利空信號愈來愈強烈。目前正是一年當中"金九銀十"的關鍵，相反的卻傳來房企關於裁員消息，比如長江實業大量裁員、泰禾地產裁員比例高達30%等等。房企裁員，只有一點解釋那就是前景不是大好，顯然，房企已經嗅到了潛在危機。
數據顯示，上半年，136家上市房企最新負債額高達10萬億，平均負債率達80%。作為"宇宙第一"房企碧桂園，上半年實現銷售金額4124.9億元，同比增長42.8%，依舊保持領先地位，同樣，負債率也高。也難以避免"裁員潮"來襲，下半年的諸多安全事故，加上樓市鉅變，直接導致全國住宅銷量大跌，人氣不再。在8月28日，碧桂園集團直接爆出"裁員瘦身"的動員令，除了領導和管理層以外，已經不打算再招新員工。其中入職不滿一年的、還未過試用期的員工都將面臨"炒魷魚"的風險。禍不單行，綠地、萬科等等相繼被爆裁員，像中小企業抵抗能力更弱，裁員更沒有顧忌。雖對外口徑"人才結構優化"，本質還是不變。裁員背後是融資渠道不斷縮緊、嚴重現金流和債務問題，只能砍掉不盈利的項目或部門，進入行業週期性的"陣痛期"。由此可見，樓市寒冬今年或許早早到來。
從另一角度來看，樓市也是將迎來大變局，其中一點就是降價銷售。近日新聞，恆大地產啟動全面降價，也就不難看出樓市已到了最後關頭。客觀來看，大幅度的降價是不太可能，小降應該會出現。目前高負債下，"現金流"才是王道，為回籠資金，房企降價售房或成必然，杭州8月就出現優惠購房這種"暗降"手段。業內人士稱，隨著裁員過後，房價上漲較快的城市可能率先調整，然後勢頭蔓延全國一二線城市，這也是必然。
10萬億鉅債壓頂，隨著融資渠道收緊，房企"裁員潮"或是必然。都知道過去兩年大量貸款將在2018-2019年到期，也就是未來1-3年是各大房企債務集中期。隨著調控還在繼續、購房群體持觀望態度，只能說房企日子越來越不好過。相反，對於購房群體來說是一大利，相信多數購房者都已接到類似樓盤折扣之類電話，市場在轉變已成趨勢。購房者會再次掌控話語權。附9月杭州20000-30000元/平在售樓盤性價比列表，以供參考：
列表所示目前20000-30000元/平在售樓盤，排名前三苕溪壹號、嘉豐萬悅城、中港羅蘭小鎮。其商圈對比如下：
好房排行置業建議：綜合城區、商圈、性價比，適合剛需置業的樓盤苕溪壹號
苕溪壹號
性價比星級：★★★★☆
規劃配套星級：★★★★☆
物業服務星級：★★★☆
品牌實力星級：★★
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