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關於副中心那點事，每天上百萬人都在關注TA
通州老城平房住戶注意啦！八通網（bjbato）獲悉，近日，中國政府採購網發佈《通州老城範圍內平房棚戶區改造和環境整治項目諮詢服務公開招標公告》，意味著老城內平房棚改和環境整治已經開始啟動。
招標概況
項目名稱：通州老城範圍內平房棚戶區改造和環境整治項目諮詢服務
招標編號：TZXM-201808060425
招標人：北京市通州區住房和城鄉建設委員會
招標範圍：通州老城範圍內平房棚戶區改造和環境整治項目諮詢服務及實施方案編制
財政預算金額：120萬元
我們知道，老城更新改造已經成為通州區重要的一項工作，而老城平房多數年代較久遠、地理位置較優越，對平房棚改和環境整治，有利於老城更新改造的開展。
今年7月底，中國共產黨北京市通州區第六屆委員會第五次全體會議提到，下半年積極推進老城區的更新改造提升工作，加快研究啟動老城區內平房棚改工作。
今年8月，市委書記蔡奇到城市副中心中倉小區、南街等地調研，研究通州老城區提升問題。蔡奇強調，既要建設好新城區，也要提升好老城區，通過生態修復和城市修補，促進新老城區空間、功能深度融合，以新促老、新老融合，讓人民群眾更有獲得感、歸屬感。市委副書記、市長陳吉寧、市領導張工、崔述強、隋振江，市政府秘書長靳偉一同調研。
那麼，更新改造範圍包括哪裡呢？我們先結合副中心控規來看。北京城市副中心規劃為12個民生共享組團，其中，藍色的02、03、04組團為更新改造組團。
其大致範圍是：西至通州區界，北至通燕高速-通順路-五河交匯處北一線，東至北運河東-北運河-東六環一線，南至萬盛南街-群芳南街一線。老城區基本包括在這一區域之內。
在這個範圍內分佈著若干個平房區，基本上年代都比較久。小編（八通網：bjbato）梳理發現，在南大街、通惠河南、嶽莊、南關、南營房、果園環島東北側（糧庫宿舍）及東南側等地存在平房區。其中有部分地區此前已有棚改計劃。
南街地區
7月27日，市民王先生諮詢南大街規劃及拆遷問題，通州區領導表示，通州區的總體規劃剛剛進行公示，南大街的規劃正在做，具體時間會諮詢規劃委，儘快給予市民回覆。
事實上，南街的規劃確實已在推進。今年6月，中國政府採購網發佈《北京市規劃和國土資源管理委員會(本級行政)北京城市副中心南大街歷史片區詳細城市設計競爭性磋商成交公告》。
範圍約90公頃。2018年11月底前完成全部服務內容。服務主要包括3項：通州老城南大街歷史文化片區相關研究、歷史片區現狀詳細規劃方案以及歷史片區節點設計。
在最新規劃圖中，南街地區列入了“其他用地”。再看一張稍早的圖，在更新改造組團內細分為“舊城居住區”、“歷史文化區”、“商務服務區”，其中黃色的舊城居住區面積最大。南街在這裡劃入了“歷史文化區”。
通惠河南岸
通惠河南岸景觀區域是重要的城市景觀綠帶，位於通州核心位置，緊鄰運河商務區。平房區現狀房屋破舊，地勢低窪，基礎設施薄弱，安全隱患多，居住條件差，現狀環境與城市副中心定位及周邊環境的不協調日益凸顯，亟待進行改造。
未來燕東公司將負責實施通惠河南岸河道整治紅線外平房棚戶區改造。
萬福家地區
去年，市規劃委通州分局曾梳理通州新城內棚改項目情況。其中提到萬福家地區棚改項目。據分析可能是萬福家園項目。
一份早期規劃顯示該項目東臨新華北路、西臨永順路、南臨永順南街，北臨京哈高速路。涉及後窯村、新建村、永順村、嶽莊村及前上坡村的拆遷，拆遷總院落604個，總人口2700人，拆遷總面積140982平方米。
大致範圍↑
隨著副中心飛速的發展，其早期規劃有變更的可能性。據最新規劃圖，該地區主要為產業用地和綠化用地。
糧庫宿舍
糧庫宿舍位於果園環島東北部。
在最新規劃圖中，整個環島東北部規劃有大面積的戰略留白用地及一部分居住用地。未來該地區充滿了想象空間。
現在主要是一些廠房和住宅。
果園環島東南側
該平房宿舍區位於果園環島東南側漫春園旁，九棵樹羅斯福對面，處於非常黃金的地理位置。整個環島東南側未來規劃有綠化用地和產業用地。
南營房
位於運河西大街北側。
目前，實施方案剛開始招標，具體怎麼做還是未知數。但這些地方或棚改、或環境整治，不管什麼形式，都可能發生全新的變化。
那麼，未來的老城更新改造如何進行呢？在8月調研的座談會上，蔡奇指出，
城市副中心近一半是老城區，居民多有期待。要著手開展老城區城市體檢，制定老城區提升工作方案。老城區不搞大拆大建，人口與建築規模都要算好賬，做好“細活”，構建疏密有序的城市空間秩序。
堅持以人民為中心，抓住老城區居民對美好生活的需求，把改善民生放在重要位置。突出有機更新，城市修補要著重提升老城區的地區活力、服務能力和承載能力，生態修復要以水體修復和綠地增補為抓手，優化開放空間品質。
做好城市設計，以街區為單元做好更新規劃，細化城市織補方案。加強專業力量，聘請責任規劃師，讓公眾參與其中。
蔡奇強調，
老城區提升重在行動。要疏解一般性製造業，利用老舊廠房騰籠換鳥,發展科技創新和文化創意產業，推動老城區功能置換、產業升級。升級改造市政基礎設施，制定公共設施質量標準，加強地下管網改造，升級改造排汙防澇設施等。補上公共服務短板，挖潛老城區存量土地資源，補充文化、體育、養老等公共設施。抓好城市綠化，綜合整治老舊小區，整治提升背街小巷環境，加強交通治理、歷史文化保護與城市精細化管理。
蔡奇要求，
要抓住問題突出、帶動性強、示範性好的重要節點率先突破，以點帶面推動老城提升。提升新華大街市容環境景觀，打造副中心景觀形象大街。推進玉帶河綜合治理二期工程，營造濱水空間。開展果園環島擁堵治理，結合廣渠路東延，打通堵點。推進西海子公園改擴建工程，打造大運河文化標誌節點。南大街歷史片區通過織補整理，保留街巷衚衕格局和歷史建築，改善群眾居住條件。加強“三廟一塔”周邊環境整治，開展通州站周邊環境綜合治理，以果園大街為代表打造一批標杆性街巷。
要加強工作統籌推進，將老城提升納入城市副中心建設的總盤子，組建老城區城市雙修和更新專項協調小組，落實任務清單有序推進。建立城市有機更新激勵機制，注重聽取群眾意見，動員群眾參與，促進精治共治法治。
陳吉寧說，
通州老城區更新提升必須堅持以人民為中心的發展思想，抓好共建共治共享。
要優先解決好群眾生活中的難點痛點問題，建立有效機制，動員群眾共同參與，著力提升公共服務和便民生活設施，加強民生保障。
要優化交通佈局，提升商業要素，推動產業結構性調整，在做好生態修復、城市修補的過程中增強城市活力。
要統籌好各項任務，認真落實城市副中心控制性詳規，加強市區兩級協調，完善落地實施機制，合理引導社會預期，平穩有序推進老城區改造提升工作。
要深化城市更新模式，深入研究人口、產業、就業問題，合理安排老城改造與新城建設的標準，優化成本控制，推動實現可持續的城市更新。加大基層人員培訓力度，提高管理水平與能力，促進老城區精細化管理，提升老城區整體品質。
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