年初去了趟北龍湖，房價普遍4萬+，售價最高的達到10萬。上週又跑了一趟龍子湖，房價普遍2萬+。
房價差距之遠讓人咂舌，可偏偏從區位上看，也不過只隔著一條路。為何同為龍湖，卻因一字之差，一路之差，有這麼大區別呢？從區位來看，買不起北龍湖，龍子湖是不是一個最佳選擇呢？騰訊房產
自帶先天優勢的區域
龍子湖西邊7公里是鄭州未來的城市中心--被8000畝龍湖水域覆蓋的龍湖CBD，東邊7公里是河南省以後的政治中心--被1300畝象湖覆蓋的省級行政中心。介於未來的高端金融中心和省級行政中心之間，可以說是自帶先天優勢。
龍子湖夾在這兩個金光閃閃的地方，這兩個區域一定能輻射周邊，但靠人不如靠自己，區域發展也是一樣，自身發展好了比啥都強。
龍子湖的定位是教育培訓和公共文化區
目前入駐龍子湖區的高校有河南財經政法、河南農業大學、華北水利水電、鄭州航院等共15所，初級教育有龍子湖小學、龍崗小學、賈崗小學、鄭州94中、金水四中。
未來河南大學鄭州新校區和號稱全球第二名校的加州大學洛杉磯分校（UCLA）河南新校區也要落戶於此。
區域沒有人是不行的，龍子湖高校區為區域發展帶來了人氣基礎，龍子湖也在大力發展產業導入人氣。
1、龍子湖智慧島作為國家大數據綜合試驗區，已引入華為、清華紫光、軟通動力、浪潮、豬八戒、中誠信、衛誠徵信等40餘家大數據龍頭企業。
2、定位高端科技商業研發的雲湖智慧產業園，擬打造成河南“硅谷”，建成之後將成為河南的“科技中心”，未來引進6.5萬人在此辦公。
產業帶動高端人口的導入，有地段優勢，有高端人口導入，區域前景一片大好。
區域樓盤現狀
這樣一個地理位置優越的片區，當然少不了房企的入駐，龍子湖目前在售的樓盤：
廣電天韻大面積房源在售，價格25000-26000元/平；
永威五月華城只有二手房，價格23000元/平往上；
鼎天東尚19500-21000元/平；
建業和正商都屬於寫字樓項目，區域的樓盤極為稀缺。
廣電天韻面積大，價格偏高，永威五月花城品牌好，只有二手房，想買需要碰運氣，鼎天東尚價格是優勢，但項目小，小戶型偏多，不能滿足改善的需求。
區域唯一的純新盤，也是龍子湖在售樓盤中最高端的一個項目——萬向湖畔曉風成為房事精首選踩盤對象。
萬向湖畔曉風位於鄭東新區博學路與薛夏北街交匯處東北角，屬於龍子湖北部片區。
項目基礎信息
房子姓什麼隨地，房子長什麼樣隨開發商，如果說地段決定樓盤的價值，想要成為一個什麼樣項目需要看開發商（房子品質取決於開發商），萬向湖畔曉風的開發商是河南致創置業有限公司，集團公司以房地產開發為主業，在鄭州有大量土地儲備。
萬向湖畔曉風采用了綠城第二代法式的設計理念，外立面玻璃幕牆，平滑流暢。
杭州綠城二代高層之綠城·西溪誠園
萬向湖畔曉風效果圖
去過N家高層售樓部 萬向水吧檯服務最好。
萬向湖畔曉風除了設計理念採用綠城的，物業全部採用綠城物業，為了打消客戶的疑慮，本週六會有一個與綠城物業簽約發佈會。
在萬向湖畔曉風探盤中，水吧檯的服務留給我深刻的印象，水吧檯的小姐姐立即上來問我需要哪種茶水，我從12點多待到下午4點多，小姐姐換水倒水都很及時，期間離開過位置幾次，每次都專門放了留位卡。
這些都是一些小細節，卻體現出了物業的用心和專業，細微處彰顯精神，綠城物業的服務價值觀就是為每一位業主提供潤物無聲的人文關懷，給全體業主一份安全舒心的保障。
房子是硬件，物業是軟件，物業的好壞決定你在居住的過程中是舒適還是糟心。
在鄭州本土開發商裡面，永威的3寶（景觀建材物業好），康橋的5+好房（觀建侍體研）比較出名，這兩個是做的比較好的本土開發商，都明確提到了物業，尤其可見物業的重要性，一個好的物業住的舒心，而且能提升小區的價值。
戶型方面
萬向湖畔曉風定位改善社區，戶型面積區間111-207㎡，首開5#、7#、8#，具體的戶型有111㎡、122㎡、131㎡、135㎡的三房，172㎡的四房，207㎡的五房（大平層戶型），111㎡、122㎡、131㎡是主力戶型，我最喜歡的是131㎡的C2戶型。
C2戶型北向的兩個臥室推窗科可看賈魯河，主臥和客廳朝南，客廳面積達到33㎡，主臥帶獨立的衛生間。
外部配套
萬向湖畔曉風離賈魯河市政工程非常近，賈魯河作為重點工程，總投資139億，2016年啟動治理，2019年賈魯河實現大變身，本次開盤的7#和8#部分戶型可直接看到波光粼粼的河面；
醫療配套上離鄭州市第11醫院、鄭大醫附院鄭東院區非常近；交通出行方面，距離地鐵一號線河南工業大學站1.8公里，京港澳和連霍高速最近入口兩公里，東三環高架和北三環高架距離項目不遠。
萬向湖畔曉風是龍子湖在售樓盤中最高端的項目，當前置業龍子湖區域，萬向湖畔曉風無疑是最好的選擇。
總結
1、城市向東發展，大的趨勢如此，大勢不可違，前幾天我的領導告訴我，讓我把西區的房子賣掉，置換一套東區的房子，東區房子有更大的升值空間，這是一位從事地產十幾年的老炮的經驗和判斷。
2、目前區域的配套還不夠完善，龍子湖房價依然賣到2萬多，等成熟之後，這個地方的房價只會更高。
3、一路之隔的北龍湖，鄭州房價最貴的地方，配套同樣不足，購房者趨之若鶩，因為購房者明白這個地方的價值，如果你能買的起北龍湖，北龍湖是你的唯一選擇，如果因為資金買不了北龍湖，可以選擇一路之隔，比北龍湖房價低2萬+的龍子湖，與土豪做鄰居，緊跟聰明人的步伐。
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