“你們四期何必做新的建築設計呢？這樣做不是很增加成本嗎？為什麼不沿用前面的設計呢？”在九月森林的售樓處沙盤邊，一位有12年房地產地產傳媒經驗的老業內人，這樣問開發商金基的置業顧問。
這位資深地產媒體人不知道的是，九月森林增加成本的地方還有很多。比如，從京城聘請的著名園林設計院，從歐羅巴遠渡重洋採買的優質石材，帶團隊到日本、歐美的實地學習培訓，總計不下十次的樣板間修改、調整......
在當下減配成風、維權成堆的南京樓市，竟有開發商如此捨得投入打造高品質產品，它背後的故事究竟有哪些呢？
NO.1 壹 第一居所與終極居所可兼得？
“不是所有別墅都可以每天回家。”
曾經置業遠郊別墅的購房者，對這句話恐怕深有體會。每當看到別墅這種物業形態可以大大改善和滿足居住空間後，初次置業別墅的購房者，特別容易“忘路之遠近”。
南京一家因廣告語頗有名的遠郊別墅，有業主買了之後才後悔路途太遠無法居住，幾年後降價100萬出售。
於是，終極居所的夢想常因距離成為幻想，而地段上可以成為第一居所的普通住宅，則由於空間和尺度等問題，很難滿足別墅客戶的終極需求。
九月森林即將加推的全新組團，是目前樓市中少數能夠平衡兩種訴求的產品。在功能上，四個紅綠燈對接河西，毗鄰國家新區的優勢地段，顯然可以成為第一居所；而雙拼、全系套房的格局，加之科技系統的實用和現代東方的時尚，讓無論注重裡子還是看重面子的購房者，都難不被打動。
功能角度上，九月森林這類雙拼別墅三面採光，每棟只有兩戶，私密性強，院落和陽臺可以兼得......這些都是市場上疊墅和聯排類產品無法企及的，終極改善的優勢極為明顯。總結八個字就是：既已過江，何必過渡？
此外，從價值維度看，在新街口以西無獨棟的市場大背景下，九月森林雙拼的稀缺價值無疑是極具亮點的。
NO.2 貳 別墅有兩種，有科技和沒有的
如果說十年前別墅間的競爭，還在依靠比拼園林、比拼戶型、比拼院子......而在2018年的當下，對任何高端別墅來說，科技絕對是第一競爭力。
與汽車市場很像。在發動機、內飾、外形不斷升級之後，大家發現，科技才是比拼的核心所在。在一個手機從工具變為器官的年代，任何不具備科技考慮的傳統產品都面臨危機，房子也一樣。
九月森林的匠造者希望能通過科技的引入，讓未來業主的生活更加舒適。“不但要做第一居所，還要做舒適的第一居所。”
在為未來預留的科技套餐中，有地源熱泵接口。在那些建築過於密集的地段，或者過高的樓層，地源熱泵往往很難達到預期的效果，或者在使用一段時間後效力降低。而在九月森林這樣低密度、低高度的別墅，是最適合地源熱泵使用的理想場所。這與其引入地歐美國家的住宅使用情況更加類似。
其它可以選擇添置的科技系統還包括三恆系統、新風設備、減噪設備等。通過戶式化配置，客戶可以自由的選擇控制自家的系統。操作方面，九月森林科技系統採用了智能控制，業主通過APP就能遠程遙控。如業主長時間不在家，科技系統還可以委託金基科技運管團隊，無任何後顧之憂。
開句玩笑，當家中有位科技控老公遇到一位別墅控老婆時，九月森林應該是一個不錯的選擇。
NO.3 叄 景觀花費超1億，好賣更要捨得
南京地產行業一直有個尷尬的事，就是當全國其它城市特別是杭州、重慶這樣好產品眾多的城市同行來南京參觀時，南京本地的開發商就很憂慮：到底有哪個好產品可以帶他們看？現有拿得出手的是誰？
從十年前的萬科光明城市到近三、五年頗有口碑的仁恆江灣城，平層代表作也能找出個別案例，而代表南京別墅水平的高端產品則乏善可陳。畢竟，在杭州同行面前展示桃花源，頗有些班門弄斧的意味。
“市場好，產品更要捨得投入。”九月森林的匠造者們，在項目開發之處，就遵循這一理念。在產品的每一項打造上，都嚴格按照最高標準。
為九月森林設計園林景觀的公司順景，是來自京城的頂級樓盤御用設計單位。從融創最高端產品西山壹號院到中赫萬柳書院，再到如今北京最貴的豪宅之一——近20萬/平米的魯能·釣魚臺，都出自這家公司之手。在南京，捨得花比平均收費高40%的順景做園林的，只有兩個樓盤，一個是九月森林，一個是紫薇堂。
根據順景公司的標準執行，九月森林總計投入金額達到1.2億元！
建築外形設計，乃國內一流建築設計公司GOA大象設計，南京綠城桃花源、杭州四季酒店、上海黃浦灣壹號、北京御園等諸多經典作品，都出自該公司之手......為了外立面效果最佳，項目在萬里之外葡萄牙選取優質石材，每平米成本價近千元； 依據大象設計的方案標準，九月森林四期每套別墅的外立面加門窗的成本，造價高達50多萬元!
樣板間，九月森林邀請近年來國內外屢獲大獎的名谷設計，南京人熟知的紅公館、桔子水晶酒店、竹裡館、白鷺洲啤酒屋等都出自這家設計公司。
NO.4 肆 現代生活方式，東方氣質風格
曾經有位學者就現代建築與生活的關係，提出這樣一個問題，說西式長餐桌如何適應東方的家庭？“分餐是不可能的，但中餐擺放在西餐桌上，人一多必然會產生夾不到菜的問題。”
這其實是現代建築與東方生活方式之間矛盾的一個小縮影。在這類矛盾的背後，其實體現的是一種對現代建築本土化、讓現代建築更加符合東方人生活方式的呼喚和訴求。
於是，在歐美風佔據國內主流的別墅市場後，這幾年，新中式產品大放光芒，受到很多客戶的追捧，代表作如綠城桃花源、融創桃花源、泰禾院子等。
在吸納和學習的基礎上，九月森林將這種融合進化到一個更深層次上，比如說外立面的設計打造，同時採用了漢唐宮廷的屋頂形狀，與西式幹掛石材的建築手法；再比如建築一方面採用大窗保證現代時尚感，另一方面，在圍牆設計上保留了中式高牆，注重隱私和空間的獨立性。
可可·香奈兒有言，時尚轉瞬即逝，唯有風格永存。現代東方風格，會與經典永存。
NO.5 伍 錯過“太偏遠”，何懼“過江難”？
歷史不會簡單的重複，但總會驚人的相似。
十多年前，形容河西的詞彙很多，比如太遠、太偏、爛泥灘、不值得、房價高、泡沫大......十多年後的今天，當年很多形容河西的詞彙又落在了江北區域，只是不說“太偏遠”，而說“過江難”。
然而，那時選擇相信未來、能夠透過現象看到本質的人，無疑是今天南京房地產市場中的最大贏家。他們不會使用這樣的句式，“當時河西房價才...我如果...”。他們只會用實際行動獲取價值。
他們知道，一個區域或板塊的價值，不是用到新街口絕對距離衡量的。房子的根本價值取決於該板塊的產業定位、產業規劃，以及附著在上面的產業人口、產業收入、產品配套等等。
如今，很多人又站在了一個新的十字路口，那就是江北。不同的是，江北今天的發展速度更快、勢頭更猛。看哪個板塊發展快很簡單，只要打開這個區域的官網，看看到底實際工作的消息多，還是務虛資訊多。
2018年上半年，江北國家新區地區生產總值增長13%，增速位居全市之首。今年計劃實施的86個省市重大項目，上半年已動工85個，開工率99%。新型研發機構簽約19個，累計引進和孵化企業60家，位居全市第一。圍繞“芯片之城”“基因之城”“新金融中心”定位，簽約關聯項目81個，涉及的企業總投資1126億元......
位於這樣一個高價值、高潛力的板塊，九月森林更像是站在了巨人的肩膀上。已經敲定的虹悅城，國際健康城、萬象匯、13條過江通道、南京北站、生物醫藥谷、江北新區地下城、綠地金融中心、龍湖天街、青奧體育公園......
對於這個區域的發展，聰明人都知道，過江難只是暫時的，區域發展才是長久的。選擇九月森林，其實就是在選擇好產品的同時選擇雙“高配”板塊——高價值產業板塊，高定位配套板塊。
後記：別墅銷冠是這樣煉成的
在剛剛寫完這篇文章的前一週，週末兩天到九月森林看房的購房者突破了100組，平均算下來10分鐘一組。並且，這都是有著千萬到億級身價的客戶。
在當下樓市環境下，這樣的來訪量的確是一個極高的數字。
本文試圖從不同維度入手，找出九月森林受捧的本質原因。那就是開發商對於產品品質的極致追求，不因市場變化而改變投入的堅持。
正是得到了客戶認可，九月森林一舉奪得了2018年上半年南京別墅銷售金額冠軍。
當然，這份殊榮來之不易，因為緊隨其後的亞軍和季軍，正是業內關注度極高的萬科安品園舍與證大九間堂，實力非常強勁。
【本文摘要】
1、項目 金基·九月森林
2、房源 四期全新組團，共推106套。
3、 賣點 城市別墅，第一居所；稀缺雙拼，三面採光，空間獨立，私密院落 ； 科技系統 ；現代東方風格；國家新區旁，老山南麓。
4、交通 地鐵10號線、605路、610路、686路等。
5、價格 千萬級別，具體待定，以物價批覆為準。
6、節點 2018年10月初公開樣板間，預計10月中下旬開盤。
垂詢熱線：025-58109999
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