秋天，本是收穫的季節！
金九銀十，也歷來是每個開發商中必爭的銷售旺季。
然而，今年以來，在去金融槓桿、堅決遏制房價上漲的政策背景下，國家接連幾招重拳全面出擊，開發商資金鍊全面縮緊，房企的資產負債率創下新高……
今年的金九銀十，或將成為不少開發商降價衝量的避險之選……
國家多記重拳全面出擊，開發商資金鍊全面縮緊
第一招：關閘停水
暫停房地產類企業的上市IPO申請，並且很多房地產公司的融資債券發行申請都被拒絕，這就從宏觀層面關上了資金流入房地產行業的大閘門。買房二三事認為，效果是明顯的，市場龍頭老大碧桂園，明顯放緩在四五線城市的擴張計劃，也有不少知名房企曝出裁員、高管離職、放棄收購項目等傳聞，或多或少跟資金鍊的緊張有所關係。
第二招：釜底抽薪
很多銀行暫停了開發貸的審批，特別是土地抵押貸款受限，開發商之前最常用的"高價拿完土地後立即申請土地抵押貸款"的空手套白狼的手段行不通了，這相當於釜底抽薪，房企拿地必須要有足夠的資金實力才行。所以買房二三事發現，開發商拿地不再熱情高漲，全國各地土地拍賣市場明顯降溫，地價普遍回落。
第三招：灑水降溫
全國範圍內掀起了一場整治房地產市場亂象的活動，清理閒置土地、禁止囤積房源、限購限售限漲等調控措施層出不窮，大體上是從規範開發商商品房供應銷售行為、嚴厲打擊投機炒房等幾個方面，確保供應增加、需求減少。買房二三事認為，這相當於給火熱的房地產市場，澆了一盆冷水，讓供求雙方都進入一個冷靜的觀望期。
第四招：傷口撒鹽
國家從著眼於穩定市場預期的角度出發，醞釀了一系列的房地產市場長效調控機制，例如：租售同權、長租公寓、租賃土地拍賣制度、房產稅等，買房二三十覺得，這對於買房人對於未來市場的預期起到了非常好的穩定作用。而對於開發商而言，無疑是在其受傷的胸口上，狠狠撒了一把鹽，相信擱誰誰都會著急。
恆大打響降價第一槍？撿便宜上車還是繼續觀望？
近日，恆大地產借勢金九銀十，推出了史無前例的優惠促銷力度（據網絡媒體報道，最大優惠幅度可達74折），雖然恆大一直以來以高調營銷著稱，常年打著"88折優惠、開盤必特價/特價必升值、無理由退房、週年慶"旗號促銷，但這個力度，確實還是比較少見。
買房二三十認為，在國家接二連三的重拳調控之下，不少開發商確實出現了現金流吃緊的狀況，為了能夠更好的拿地擴張，或者緩解自身資金鍊緊張局面，相信在接下來的金九銀十，還會有更多的開發商加入到打折、促銷的優惠大軍當中。
那麼，如果是剛需的你，是準備好趁著優惠，撿便宜上車呢？還是選擇繼續觀望？
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