現在，雨山路熱盤中交錦蘭薈正在選房。但這次開盤似乎並沒有人們預料中那麼火熱 ，在買房群內，置業顧問甚至鼓勵4000號開外的也要來現場選房！
此前，中交錦蘭薈時隔兩年多領到銷許，推出三期全部房源，銷許均價19620-20263元/㎡，建築面積88、116、127、137、143㎡，明年底就交房，毛坯交付。
本次共計有4639組購房者買816套房，中籤率約17.6%。
開盤分9批選房，7點開始簽到，開盤當日需繳納定金20萬元、限儲蓄卡一張，4天內付清首付。
另外，今天中交針對全款購房的購房者，有一個點的優惠，其他付款方式無優惠。
本次開盤重點情況可以歸納為以下6點▼
1、置業顧問一直在鼓勵號碼靠後的購房者來現場，甚至4000號開外的也要來看看。
2、據推算，1300號之前至少480組客戶棄選。
3、現場搶房氣氛不濃，買房人都比較理智。
4、本場開盤，來的大多是年輕的剛需群體，炒房客較少。
5、排號靠後的購房者因選房不火爆，變得更加猶豫不決，有4500多號的購房者去了現場又回來了。
6、本次開盤全款享有1個點的優惠，其他無優惠。
開盤詳細情況如下▼
在購房群中，一些3000多號、4500多號的購房者在群內試探性地詢問：“號碼太后的應該沒希望了吧。”但置業顧問卻極力鼓勵購房者來現場，“只要報名的客戶趕緊來，
4000多號的也一定要來！”
現場一位投資客跟盤哥透露，開盤現場氣氛一般，不像以前那麼火爆，也沒有搶房的那種熱情和感覺，大家都表現得比較淡定，沒有人表現得比較急躁，基本都在慢慢等。並且前200號的購房者很多都未到現場，200-300號的很多到現場撿漏。
上午10：18左右，工作人員喊到400-600號的進場了。據我們現場觀察，客戶群體以年輕剛需為主，現場也有投資客出現，但不多。
來段現場視頻大家感受一下
現場也有銷控表的圖片流出，就圖上來看，去化情況沒有體現“神盤”的“神”。
12點左右，一位684號的客戶剛選完房出來，他說當他進去選房的時候，88㎡的小戶型好像還剩的挺多的，四樓五樓都可以選。
12：30，現場喇叭響起：房源充足，請大家不用著急，注意不要擁擠，注意安全。而此時此刻，選房已進行到840號了。
12：40左右，有買房人拍到銷控表，盤哥猜測大約7成左右。
選房進行到下午13：00，置業顧問說，“目前還有房子，有的房子樓層還是不錯的。”
隨後，一位
870多號的購房者剛選完出來，據他透露，他進場的時候大概還剩四分之一的房源。盤哥推算，當時還有約200多套房，也就是說，870號前約有超250組客戶棄選。
下午3點，喊號已喊到1400號，買房群內一位2000多號的買房人說自己去了又回來了，因房源還有很多，不敢買了。
據買房人透露，喊完1400號之後，很長一段時間內沒有再喊號，可能大家都很糾結。
下午3：30，一位1300號購房者已棄選，他說現在仍有房子可買。盤哥推測，目前至少有480位購房者棄選。
如此一看，昔日“神盤”雖然買的人還是不少，但似乎已經不再那麼神話。
而這次中交開盤，現場不是那麼火爆其實是有很多客觀原因的。
1、相比前期均價漲了2000元/㎡ ，倒掛空間縮水，買房人心裡有落差。
2、中交錦蘭薈無緣金中學區（金陵中學浦口分校），劃分學校為旁邊新規劃的學校。
3、前有世茂夢想家，後有亞泰山語湖，客戶群體被瓜分。
4、推盤數量大，火爆程度會被稀釋。
5、排號靠前購房者的放棄情緒，易傳播給後面來撿漏的人，買房多少也有一定的從眾心理。
道理也很簡單，當你搖到2000號以為沒有希望的時候，走進選房區居然發現還有不少房源可以買。但你會認為，這不是撿漏，而是撿剩下的「有瑕疵」的房源，或者對這個項目的火熱產生質疑，最終很容易就放棄。
今天，江北高新另一爆款老盤，亞泰山語湖已有消息放出：項目預計近期開盤。
項目前期均價約16578元/㎡，毛坯交付。目前同小區的小戶型二手房掛牌均價在2.4-2.7萬/元左右，倒掛近萬元。
上次開盤為去年的9月8號，3號樓和11號樓共72套房，吸引了1763名購房人報名登記，中籤率僅4％，是南京樓市去年中籤率最低的樓盤！
如今項目僅剩最後64套房，戶型面積120㎡，分佈在8、9、14號樓。
這次的亞泰山語湖，將又是一個新的戰場。
很多人說，當下的市場哪裡看到冷了？哪裡降溫了？
準確來說，火爆基本集中在一些嚴重倒掛的熱門區域，而其餘的區域，其實是有明顯降溫的。
1、今年來，河西板塊已推新多次，而一些倒掛老盤也在今年集中出貨收官，才出現了一些買房熱。
這次中交錦蘭薈推盤的「沒那麼火爆」，也透露出，買房人對房子的要求越來越苛刻，如果倒掛程度不夠，寧可不買。
2、諸如世茂夢享家這樣的火爆之後，很可能明年會迎來更穩定的市場，因為多個倒掛熱盤已在今年收官。同時，搶房現象將越來越罕見。
3、買房人心理預期下降，對於買房這件事顯得更謹慎、更理智了。
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