說起房貸利率，人們第一時間想到的就是房貸利率之高。不過細心留意房地產變動的人們發現，近期杭州房貸利率出現鬆動，被人們稱之為打響樓市變動的第一槍。
近日，杭州不少銀行網點下調了首套房貸款利率，開始執行首套房貸利率上浮10%至15%的政策，而此前普遍執行的是首套房貸利率上浮15%至20%的政策。
10月底，杭州工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率;最近，建設銀行、農業銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調。這不僅是針對剛需購買的首套房，甚至還包括二套房。
下調後，杭州大部分銀行首套房貸利率上浮10%，僅少數銀行上浮20%。在此之前，首套房整體維持在15%~20%，其中四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對較高，還有個別支行曾經上浮30%甚至是40%。
從10月份數據來看，杭州地區房貸利率自5月份破“6”以來，首套利率平均值首次下跌。
和之前上調利率時各方口水不斷的情形不同的是，這一次無論是銀行還是購房者都顯得比較低調。此次首套房貸利率微降，對購房者來說每月可以少還幾百元，由於部分銀行此前上浮利率時被輿論放大，這次也變得較為低調。
去年以來杭州的房貸利率持續上漲，國有商業銀行普遍上浮15%至20%，也有銀行首套房貸利率上浮30%以上。統計數據顯示，9月全國房貸平均利率小幅上漲至5.70%，已經連續21個月上漲。但房貸利率走勢在10月有所轉向，包括杭州在內多個城市出現部分銀行下調房貸利率的現象。
在房地產宏觀調控初見成效的情況下，適度降低房地產利率會不會引發房價反彈?部分銀行首套房貸利率出現鬆動，專家指出這與樓市調控沒有直接關係，主要原因還是降準之後，銀行貨幣量寬裕和鬆動。當然，隨著銷售量的下降，按揭貸款量也隨之下降，銀行的按揭資金也沒有今年上半年樓市最火爆時那麼緊張了。
一些已購房的人回憶起去年此時，不僅房貸利率上升，而且不少銀行的額度已經用完，要等到元旦過後才放款。今年利率的相對寬鬆和房地產市場調控下市場處在降溫和下行階段有關，市場的恐慌和焦慮情緒已經大大緩解。
從現在的趨勢判斷，首套按揭利率繼續下降的可能性較大。明年新的個稅法施行後，首套房的利息將從應納稅額中扣除，不僅月供的利息少了，個人所得稅也降低了，對於首次購房者尤其是城市新居民購房者來說，這樣的利好疊加無疑是多重禮包。
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