燕子磯隨著各種規劃利好，加上板塊內土拍價格，現如今已經今非昔比。
燕子磯新城位於南京市棲霞北部濱江地區，規劃範圍西至幕府山、東至繞城高速、北至長江、南至緯一路（快速路）、規劃總面積13.81平方公里。規劃定位是以“公共服務、商業貿易、文化旅遊”為核心的宜居宜業的濱江新城。
- 燕子磯板塊目前在售情況（住宅）
- 中海燕磯聽潮：項目在售102㎡-143㎡精裝修房源，銷許均價為28400元/㎡，目前在售僅剩少量房源，後期房源待加推。
- 金浦紫御東方：項目在售78㎡-126㎡精裝修房源，銷許均價為28600元/㎡，目前在售房源還有不少，可以直接認購。
- 保利國際社區：項目預計5月份 加推最後一棟10號樓180套毛坯房源，面積為89㎡、95㎡、115㎡，前期銷許均價為25800元/㎡。
- 電建地產海賦尚城：項目目前在售僅剩少量大面積140㎡左右毛坯房源，銷許均價為25800元/㎡。
- 電建洺悅府：項目在售少量尾房，面積為160㎡毛坯房源，銷許均價21871-23521元/㎡，售完即收官。
- 周邊二手房價格對比
在查看了鏈家網的已經交付小區在售房源和成交數據來看，目前板塊新房二手房價格倒掛不明顯。
周邊毛坯二手房目前在售均價27000元/㎡-31000元/㎡不等，目前查詢到的成交價格為25000元/㎡-27000元/㎡之間，均低於掛牌價格，跟目前在售新房價格25800元/㎡差別不明顯。
圖片來自鏈家網
周邊精裝二手房目前在售均價33000元/㎡-36000元/㎡之間，這是由於剛交付沒多久，目前還不滿兩年，需要繳納稅費過多，所以目前報價不高。
圖片來自鏈家網
- 板塊的規劃落實情況
1.交通規劃
地鐵：板塊規劃了3條地鐵線路，分別是：一號線北沿線、6號線、7號線，目前1號線北沿線和7號線均已動工，6號線目前已經通過環評。1號線北沿線計劃2020年12月31日建成通車，7號線計劃於2021年6月通車，6號線則通車時間最晚計劃於2023年通車。過江隧道：和燕路過江隧道建成之後，去往江北新區更加方便，其中南段計劃2022年建成。2.教育規劃
規劃學校共計43所，其中小學10所，初中6所，九年一貫制2所，高級中學2所，幼兒園23所。目前已經確認南師附中、南外仙林分部、泰晤士國際IB學校等民辦學校入駐，公辦學校則交付之後由教育局劃分。3.商業規劃
除目前各個小區自帶得部分商業，在經五路與棲霞大道交匯處，有三大商業綜合體，招商花園坊，華潤萬象匯、大悅城，滿足周邊吃喝玩和的需求。4.醫療規劃
目前燕子磯規劃一所三甲醫院，具體哪所醫院入駐暫時還未確定，未來也會成為服務於燕子磯新城最好的醫療配套，另外周邊還有中西醫結合醫院能夠滿足目前醫療需求。- 板塊房價未來走勢
從目前在售價格來看，燕子磯已經不是剛需的聚集地，總價新房價格基本上都要240萬朝上，這個價格對於剛需來說不是首選了。除了目前在售樓盤，在之前還有一批之前的地王，暫時還未上市，由於開發商拿地的價格都比較高，所以後期上市之後價格基本上要3萬以上。另外等商業全部正式開業，三條地鐵正式開通及學校的陸續建成招生，燕子磯板塊未來的房價都還有上漲空間。
PS:以上謹代表個人觀點，如有不當，敬請見諒，如有其它疑問可評論留言討論。
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