在徵地拆遷的過程中，房屋面積法的確定一直是一個大家頗為關注的問題。房屋的面積關乎著最終的拆遷補償費用，因此一定 要高度重視。今天，本文就通過三個關鍵詞，帶您瞭解確定房屋面積的相關知識。
關鍵詞一：不動產權屬證書
《物權法》規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
簡單來說，被拆遷房屋建築面積，一般以不動產登記簿登記記載的建築面積為準，如果實際面積與不動產登記簿登記記載不一致的，若是有證據證明房屋登記簿確實有錯誤，就應當以實際面積為準。
關鍵詞二：批准文件
在處理相關的案件過程中，我們常常發現被拆遷人因為種種原因，並沒有房產證。在這種情況下，房屋面積應該怎麼確定呢？如果沒有房地產權證的，可以按照相關批准文件記載的建築面積計算，如果實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，按照實際建築面積計算。相關批准文件沒有記載建築面積的，或者雖無批准文件但在《城市規劃法》實施以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為準。如果各地有具體規定，就按照具體規定處理。
關鍵詞三：房屋面積鑑定機構
如果因為房屋面積產生爭議，徵遷人和被拆遷人可以進行協商。如果可以達成一致就按照協商結果認定；如果協商不一致，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑑定機構申請鑑定；如果沒有設立房屋面積鑑定機構的，則可以委託具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。
綜上所述，房屋面積確定的第一個關鍵詞就是不動產權屬證書，除有證據證明房屋登記簿確實有錯誤的，一般以不動產登記簿登記記載的建築面積為準。第二個關鍵詞是批准文件，如果沒有房地產權證的，可以按照相關批准文件記載的建築面積計算，如果實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，按照實際建築面積計算。第三個關鍵詞是房屋面積鑑定機構，如果因為房屋面積產生爭議且協商不一致，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑑定機構申請鑑定。
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