坑之大者
个人觉得有产权的40年公寓房以后会比70年产权的住宅火！
因为目前70产权的住宅房价实在太高了，已经严重偏离了房子的实际价值，绝大部分人都已经买不起了，以本人所在城市为例，一套四十来方的70年产权住宅房，售价高达二百来万，而租金却不到三千元，租售比才1.6-2%，收益率非常低！
而同城40年有产权的公寓价格却只有70年产权住宅的三分之一，一套四十多方的有产权公寓售价大概六十多万，而租金同样也有差不多三千元，租售比在5%左右，公寓的收益率明显比住宅高多了！
相比来讲，有产权的公寓无论买来自住或者投资出租都比住宅要划算的多！所以个人觉得40年有产权的公寓以后比70产权的住宅火！
地平线88866
好多购房者对于公寓和普通住宅的区别不是很清楚，特别是对于首次买房自住或投资的用户，不知道自己更适合哪一种房子？目前市场上哪一类房子更有“钱途”呢？
首先，小知给大家介绍一下：40年、70年产权的区别有哪些？
中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：
1）民用住宅用地权属年限最高为70年；
2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；
3）商用建筑用地最高为40年。
另外，购买商住房不可以使用公积金贷款，这点恐怕也给很多购房者带来了困扰。但这不意味着购买商住房一无是处，下面知房网就来跟大家捋一捋购买40年产权商业性质房屋和70年产权住宅房比较的优势。
三、购买40年商住房所具有哪些优势呢？
1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
5、 商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。
7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。
8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。
最后跟大家普及下房产年限问题！！！
不用再纠结70年产权还是40年产权，
关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。
现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。可以查证！！
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
公寓和住宅都有自身优势，面对客户群体不同，很难说哪个更火，想自住舒适性好点小孩上学选住宅，想投资且在限购地区就选小户型公寓！
深莞惠房产项目Li鹏
40年产权的属于商业性质，70年产权属于住宅性质。
这个就是涉及到房地产税的问题。因为房地产税对商业的没有征收。
如果房地产税一旦出台，就有可能挤压一些人去购买这种商业性质产品。
火热，我认为倒未必，因为投资回报周期长。比现在市场好一些，有可能，因为住宅投资市场被挤压了。
因为这种产品，首付50%，贷款只能10年，转手慢，不适宜居住。
详细信息关注《余少说房产》，搜索《深层讨论：房地产税让谁收益了，导致以后房地产怎么发展》有详细解读。
余少说房产
40年产权的公寓房，日后到期会如何处理，这在法律和政策层面上都还不明朗，因此，这种房产如果作为长期投资品种，是有法律风险的。但是70年产权的房产即私有商品住房的法律上和政策上的预期，都相对乐观些，国家基本上定调为到期后续期，不会有太大的政策变动。
因此，在选择购买何种房产时，需要根据自己的需求来定位分析，如果只是炒作和出租，那就可以考虑40年的公寓，但如果想作为长期稳定资产可以继承给后代，那最好还是选70年的。
别跟我说40年后房子都倒了，那都是废话，就像说明天小行星撞地球一样，没有参考价值。
不过，房子这几年不建议买，至少五年之内不看好，不如股市！供参考
用户6524151533
分地方，不限购的地方应该不会比70年的好，但是限购的地方就不一定了，并且像旅居，养老并且限购的地方 发展趋势比70好， 因为旅居养老 的人群无法满足限购条件（连续多年本地的社保或者所得税），并且这种需求几乎对落户和学籍没需求，再有旅居和养老一年中不会超过一半时间所以对商水商电不敏感（有钱买旅居和养老房的家庭也不会在乎这一年多出这几百块的水电费），既然是旅居养老不是单纯为了升值投资 所以短期出售的可能性不大 税率问题也没多大影响，并且在限购限售的地方普通住宅要短期想卖也是不可能的，买期房到收房2年，从收房到拿房本两年，拿到房本后到能出售又5年，所以要想卖 一般9年，商用房起码不用等那么多年才能变现！
当然是为了升值投资，那不是太好选择，但如果地段好 靠租金也是可以的！
raul8580
“40年产权公寓房”的说法是完全错误的。房子产权永久属于购房者无期限。房子占用国家的土地只有使用权，土地使用权是有期限的。正确说法是“40年土地使用权的公寓房”。
龚老师\n
住宅房地产税是惩罚递增式，一旦出台，将形成抛售潮；公寓的优势就立显了。
宝瑞轩主人
基本上不可能
