在日前推送的導航君買房一文中，
許多朋友在文末，
留言了自己買房的切身感受，
其中大部分的留言都是：
低總價的項目確實“熱了”，
但總價高的“一般般”。
（詳情請見：為了解真實的上海二手房市場，我買了一套靜安區的房......）
真的是這樣麼？
為了驗證這個消息，
導航君挽（lu）起袖子，
開始統計2018-2019年的二手房成交數據。
(數據來源於鏈家成交數據，已經過計算篩選出真實成交價)
別說，還真發現了一些名堂
先從整體的上海市場來看：
發現一：3月份成交價上升了
（單位：元／平）
以上可以看出：
2018年12月份成交價最低，
到了2019年3月份，
成交價有著明顯的回升，
已經接近2018年8月時的價格。
發現二：3月份交易週期縮短了
（單位：天）
從交易週期上可以看出，
2019年3月份，
交易週期明顯縮短了。
發現三：議價空間減少了
議價空間=成交價格／掛牌價格
不只是2019年3月，
自2018年11月以後，
上海二手房的議價空間就在逐漸縮短。
從以上三點來看，
說上海樓市3月“熱”了，
並沒有什麼不妥。
但當將這些二手房數據按照價格段劃分後，
一些不一樣的結論就出來了。
上海3月份二手房成交數據：
結論一：600w以下的房子賣的快了
600w以下的二手房源，
交易週期在3月份有著明顯的下降，
迴歸到了2018年10月份左右的水平。
結論二：800w以下的房子議價空間小了
從議價空間來看，
800w以下的二手房源，
在2019年3月份明顯不如以前好“講價”，
3月份的“議價空間”，
已經比整個2018年的還要小。
結論三：但800w以上的市場變化並不明顯
但無論從交易週期，
還是議價空間來看，
800w以上的二手市場局勢，
還不是十分明朗。
（2000w以上房源的交易週期浮動太大，無參考價值，未劃入）
2018年至今，
800w以上的房源，
雖然交易週期與議價空間都在波動，
但並無明顯的上升或下降趨勢，
更多的是在一定的區間內上下浮動。
從3月份的數據來看，
800w以上房源的交易週期和議價空間，
依然在合理的波動範圍內，
並無明顯變化。
大家的感受也確實是對的，
現階段的市場確實是由“低總價”帶動，
但未來的一兩個月之後，
是否會開啟“置換市場”呢？
我們且拭目以待。
Ps.全文都在講的議價空間大家注意到了嘛，可以在與房東談價格時作為參考哦。 在上海買房有問題的，so一下房導航，瞭解上海新房、二手房房價信息。
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