高地片區是為強化水東灣新城產業職能、促進產城融合、提升新城建設品質、推動新城快速發展的重要發展片區,未來將建設形成電子信息產業園、教育科研、醫療養老居住、文化創意產業片區、都市服務等功能板塊。本次控制性詳細規劃旨在對高地智慧城進行土地開發控制(如開發強度、開發密度、建設高度等),設計控制和為開發建設做出指導,把用地控制和空間控制相結合。本次高地片區控制性詳細規劃總面積17.3平方公里。
2、發展目標
高地片區總的發展目標確定為:智慧產業高地,生態宜居樂城。通過合理功能分區,培育智慧產業;依託現有濱水景觀、教育醫療等服務設施,營造生態城市社區;未來將為水東灣新城營造一個生態、宜居、宜業的高地智慧城。
3、總體定位
市域層面:茂名濱海地區智慧產業集聚區。
新城層面:水東灣新城以電子信息、教育科研為主的綜合服務功能組團。
4、人口規模
規劃確定高地片區常住人口規模為13萬人左右。
5、總體規劃
(1)用地佈局
規劃形成“一心一環、五大板塊”的規劃空間結構。
一心:依託片區中心形成十字型的都市服務中心。
一環:根據自然環境特色和路網布局,規劃形成片區外圍由歌美海、共青河、開敞空間組成的綠環和水環。
五大板塊:根據主導功能與規劃定位,確定電子信息產業園、教育科研、醫療養老居住、文化創意產業片區、都市制造片區,五大功能板塊。
(2)道路交通規劃
規劃期內高地片區路網基本形態為方格網式為主,形成“四橫五縱”路網骨架,局部結合自由式佈局,儘量避開村莊、大型山體,便於實施建設。
“四橫”:通過東西向在建的海洋大道,以及規劃的慧城一街、慧城二街、慧城三街,加強與水東灣新城南海片區以及西部工業走廊的聯繫。
“五縱”:指在已建海港路的基礎上,規劃南北向的智城一路、智城二路、智城三路、智城四路、智城五路所形成的南北向主幹路網,智城一路聯繫北部水東灣新城的電白工業片區,智城四路連接環灣路與水東灣環灣核心功能聯繫,智城二路、智城三路、智城五路是高地片區內的主幹道,作為各功能區的交通性聯繫通道。
(3)公共服務設施規劃
公共服務設施由市級、片區級、居住區級和居住小區級四級公共設施體系構成。公共服務設施的佈置主要沿三條公共服務發展帶佈置:智城五路公共服務設施發展帶,智城三路公共服務設施發展帶以及慧城二街公共服務設施發展帶,其中市一級和高地片區級公共服務設施主要佈局于慧城二街公共服務設施發展帶。規劃綜合文化設施2處,體育中心2處,綜合醫院2個,社會福利院1個,高中2個,初中4個,小學11個,幼兒園13個。
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